二手房卖方拖着不过户（二手房卖方迟迟不过户怎么办）

今天给各位分享二手房卖方拖着不过户的知识，其中也会对二手房卖方迟迟不过户怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、全款买了二手房房东以各种理由不给过户,我能报警说他诈骗吗
• 2、买二手房房主拖着不过户可以起诉诈骗吗
• 3、二手房卖方不配合过户应该怎么样办

全款买了二手房房东以各种理由不给过户,我能报警说他诈骗吗

全款买了二手房房东以各种理由不给过户，你能报警说他诈骗，并且可以通过警方来处理这件事情，或者请求法律援助等等，都是合理有效的处理方式。如何进行良好的沟通：态度要真诚。

你的 买卖合同上面约定的过户时间是什么时候，具体的约定内容是什么样的，如果是你这方违约，那你起诉没有用，而且房子没有过户到您的名下，你现在也不能出售，必须经得原业主同意才可以。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全 部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除 责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

买二手房房主拖着不过户可以起诉诈骗吗

1、第一，找房住好好谈谈，补签一份合同，合同中把相关条件都写清楚，如付款条件、交房时间等。以后双方按照合同约定履行各自的责任。一旦一方违约可以通过法律解决。第如果房主不与你商谈，你要保存好手上的付款证据，通过法律手段处理。但是你们没有合同，处理起来可能麻烦一些。

2、二手房卖方不配合过户买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任、支付违约赔偿金，买方拒绝行使合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同，或者采取起诉手段要求卖方履行，法院判决后卖方仍不履行的可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。

3、你可以凭买卖合同，到法起诉卖家维权，胜诉后，到法院执行庭申请办理协助执行公函，凭此，你可以单方过户住房。

二手房卖方不配合过户应该怎么样办

1、法律分析：可以。卖方一直不过户是可以起诉的，但如果还在合同履行期内的话还要先等履行期过了才行。卖家不配合过户的话，向法院起诉可以要求卖家完成过户或是取消合同退回购房款，并赔偿买家违约金和其他杂费。买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。

2、去法院起诉：上述方式试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

3、因为卖家的原因导致房子过户超时的话属于违约，合同生效以后双方都应该按照合同的约定全面履行自己应尽的义务，二手房交易过程中，卖家本身就有义务配合买家办理房产证过户。

4、买二手房对方不过户，可以先尝试沟通，依据合同要求对方承担违约责任，若对方始终不配合则可向法院上诉，有合同支持的话一般可以强制过户并获得违约赔偿。买二手房要注意以下几点：核实卖方身份：验证房主身份和证件真实性：确保卖方是真正的房屋所有者，防止身份和证件被伪造。

5、购买二手房时，若遇到卖方不配合办理过户手续的情况，应首先查看双方签订的购房合同。合同中通常会明确约定过户的时间和条件。若合同中已规定了具体的过户时间或过户条件，而卖方未能遵守，此行为构成违约。此时，买方有权通过法律途径要求卖方承担违约责任。

6、在签署合同且合同中有明确规定的情况下，一方如果拒绝配合办理房产过户手续，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务并承担相应的违约责任。在房产交易中，如果买卖双方在合同中明确约定了过户的具体步骤和时间，而卖方未能按照约定履行义务，买方有权依法维护自身权益。

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