杭州二手房房交易政策（杭州二手房规则）

本篇文章给大家谈谈杭州二手房房交易政策，以及杭州二手房规则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、杭州买二手房有哪些条件
• 2、杭州二手房购房政策?
• 3、杭州二手房限价什么意思
• 4、请问杭州二手房购房税费有哪些?

杭州买二手房有哪些条件

1、杭州真的是一个非常适合居住的城市，俗话说的好上有天堂下有苏杭，越来越多的人选择去杭州定居，不过杭州临近上海，地理位置的原因杭州的房价还是很高的，所以对买房一族而言压力很大，这时候就可以考虑入手杭州二手房，那么杭州买二手房需要什么条件？学历落户条件又是什么呢？今天小编给大家介绍一下。

2、杭州买二手房条件非本市户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买总价达100万元及以上的住房，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区内购买总价达80万元及以上的住房，经房管局等相关部门审核批准后，可申办1户本市户籍。

3、房屋类型和区域选择 杭州的房产市场有多种类型的房屋，包括商品房、二手房、经济适用房等。购房者需要根据自身需求和预算选择合适的房屋类型和区域。同时，还要考虑所购房屋周边的配套设施，如交通、学校、医疗等，以确保生活便利。

4、即便是二手房也不例外。但如果性质稍有不同，例如公寓类住房是以商业性质为主的，住房不属于商品住宅房，因此不计算到限购政策影响范围之内。户籍的关系 无论是杭州当地户籍或非杭州户籍人员，在获得了购房的资格与条件时，无论是购买新房或二手房，均只允许购买一套住房，此条与限购政策挂钩。

5、若申请人有随迁未成年子女的情况，应同时遵守我国的计划生育政策。申请人未曾被劳动教养或追究与犯罪有关的法律责任。申请人在购买房产的地区实际居住，且本人及其家庭成员的户口均在此区域内，同时保证具备稳定的生活来源。如申请人购买的是二手房，则原先在此居住的住户户口已经迁出。

6、产权年限和土地使用年限 在杭州购买房产时，需要注意产权年限和土地使用年限。一般来说，住宅用地的产权年限为70年，商业用地的产权年限则有所不同。土地使用年限是指土地使用的期限，这也与房屋的价值和权益紧密相关。新房与二手房的区别 购买新房和二手房有不同的规定和要求。

杭州二手房购房政策?

1、杭州实行购房限购政策，对本地居民和非本地居民有不同的购房限制。 杭州户籍单身或离异成年人在限购区域只能购买一套房产，无论是新房还是二手房。 在限购区域内，已婚家庭允许购买两套房产。

2、购买杭州二手房的条件之一是购房者需具备高中及以上学历，年龄需满18岁，并拥有完整的民事行为能力，没有传染病。若随行的未成年子女户口需要迁移，必须符合计划生育政策。此外，购房者不能有劳动教养或刑事犯罪的记录，且在购房所在地实际居住，户籍与居住地一致，同时必须有稳定的经济来源。

3、买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

杭州二手房限价什么意思

限价商品房，即限房价和限地价的“两限”商品房，是一种旨在解决中低收入家庭住房问题的临时性政策。这类房屋通过限制房屋价格和建设标准，确保其价格低于市场普通商品住房。限价商品房的建设通常采用政府组织、市场化运作的方式，土地出让时就明确了房屋价格、建设标准和销售对象。

杭州以下区域有限价政策： 上城区、西湖区、拱墅区、滨江区等区域实施了限价政策。这些区域是杭州楼市较为热门的区域，为了控制房价过快上涨，政府采取了限价措施。详细解释：杭州作为浙江省的省会城市，其房地产市场发展较为迅速。

限价政策是为了调控房地产市场，保持房价稳定的一系列措施。这些城市实施限价的主要原因在于，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场出现过热现象，房价持续上涨，政府为了控制房价涨幅，保障居民住房需求，采取了限价措施。

一线城市和部分热点二线城市。如北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及部分如苏州、杭州等热点二线城市，这些地区由于人口集聚、资源集中，房价上涨压力较大，政府为了控制房价上涨，会实行限价政策。这些政策主要包括新建商品住房售价限制、二手房价格管控等。这些城市实施的限购限贷政策是主要的调控手段。

一线城市限价情况 北京、上海、深圳作为中国的一线城市，由于房价长期居高不下，政府为了调控房地产市场，维护房价稳定，均实施了限价政策。这些限价政策主要针对新房和二手房的售价，通过设定价格上限，抑制房价过快上涨。二线城市限价情况 除了一线城市，部分二线城市如南京、杭州等也实施了限价措施。

杭州二手房是否限购 落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

请问杭州二手房购房税费有哪些?

1、在杭州买卖二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种，以及相应的税率和可能的优惠政策如下：卖方需缴纳的税费 营业税 税率：55%说明：针对房屋出售所获得的增值部分进行征税。具体是否免征或减半征收，需根据房屋持有时间等因素确定，一般持有时间超过一定年限（如2年或5年）可能享受免征优惠。

2、杭州买二手房要交哪些税？二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

3、买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

4、杭州二手房交易涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税等。 契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在杭州，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。对于家庭首套购房，契税税率通常为房屋总价的1%-3%不等。如果购房面积超过特定数值，契税税率可能会有所调整。

5、杭州二手房交易涉及到多种税费，具体如下：买房人需承担的税费：契税：首次购房按评估额的1%计征，非首次为2%，由买方承担。印花税：按房款的0.05%征收。交易费：每平方米需支付3元。测绘费：每平方米需支付36元。权属登记费及取证费：一般情况下在200元以内，由买方承担。

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