二手房全款过户程序（二手房全款过户需要什么手续和证件）

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本文目录一览：

• 1、二手房全款过户程序
• 2、二手房全款过户流程图解
• 3、全款二手房过户需要什么手续

二手房全款过户程序

1、二手房全款过户流程主要包括以下几个步骤：签署合同：买卖双方需签订《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。签订合同时，卖方所有业主需在场，若不能出席应提供委托书。若财产为夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。资格审查与房屋核实：买方需进行资格审查，确认购房资格。

2、法律分析：首先，要对房子的产权进行调查，落实房产状态，避免房产纠纷或房屋抵押等案件发生。其次，签定二手房买卖合同，确定付款方式，然后买方付房款。

3、二手房全款过户程序：签订转让合同。查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态。买方付房款。申请相关递件。审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。缴纳过户税费。结清房款。买方领取新《房地产权证》。

4、二手房全款当天不能过户，二手房全款过户一般需要半个月左右的时间。在二手房交易中，因为购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。房产评估也需要时间，最长20天。

二手房全款过户流程图解

二手房全款过户流程 产权调查：在开始过户前，需对房产的权属状况进行详细调查，以确保房产清晰无争议，避免潜在的产权纠纷。 签订买卖合同：买卖双方需签订正式的二手房买卖合同，明确付款方式及金额。买方按照约定支付房款。

二手房过户流程图解如下：看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。签合同。卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。资金监管及贷款申请。

二手房全款过户流程主要包括以下几个步骤：签署合同：买卖双方需签订《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。签订合同时，卖方所有业主需在场，若不能出席应提供委托书。若财产为夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。资格审查与房屋核实：买方需进行资格审查，确认购房资格。

全款二手房过户需要什么手续

1、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书）。

2、身份证。注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所有员的身份证复印件。结婚证（或单身证明、离婚证明）。

3、进行二手房全款更名，首先需要签订一份二手房买卖合同，并交付全款。接下来，向房管局申请进行二手房产权转移登记，同时需到相关税务局部门缴纳税费。完成税务手续后，递交税务收据，填写申请书，然后核发过户单。法律基础在于《不动产登记暂行条例》第21条，即登记事项自记载于不动产登记簿时，完成登记。

4、找好房源之后，和卖房人一起到现场进行看房，协商房屋交易价格。协商一致以后，双方一起签订房屋买卖交易合同。双方一起携带相关资料和证件到房管局去办理房屋网签手续，并缴纳相关税费。双方一起携带相关资料和证件到房管局去办理房屋过户手续，领取新房产证，买房人支付买房款给卖房人。

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