二手房交易几种税收比例（二手房交易几种税收比例是多少）

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本文目录一览：

• 1、二手房哪些税率
• 2、二手房交易税费共多少
• 3、二手房过户税费征收标准

二手房哪些税率

二手房涉及的税率主要有以下几种：契税 契税是二手房交易过程中需要支付的一种税。根据房屋面积和交易价格，契税的税率会有所不同。一般情况下，契税税率为房屋成交价的3%至5%。增值税及附加税 在二手房交易中，卖方需要支付增值税及附加税。

二手房交易涉及的税种及税率如下：契税 买方需要支付契税，税率根据房屋面积和购买次数有所不同。例如，对于首次购买面积在90平方米以下的普通住宅，契税税率通常为1%；对于面积超过90平方米或为非首次购房的，税率则更高。增值税 卖方需缴纳增值税。

营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。个人所得税。按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。

增值税。税率 6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的 非普通住宅 按交易差额乘以税率征收。 个人所得税 。按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。 印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。 土地增值税 。

在二手房交易中，卖家需要支付个人所得税。个人所得税的计算基础通常是房屋出售价格与购买价格的差额，税率为20%。但是，如果卖家持有的房屋符合一定的持有年限，个人所得税可能会得到减免。增值税及其附加 对于非住宅类二手房交易，还需要缴纳增值税。

在进行二手房交易时，税费是一个重要考虑因素。首先，是过户契税，通常税率为3%，按照正常交易成交价格计算。如果个人购买的是自用普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率2以上，交易价格为4290元/平方米），则契税可减半征收，即5%。

二手房交易税费共多少

1、按房屋总价的5%计算（如房屋总面积大于等于144平米，需缴3%；首次购买且面积小于90平米的房屋，仅需缴纳1%）。交易费：每平方米3元。权属登记费及证书印花税：依地域不同规则，总价大多低于200元。测绘费：依照各地区规定执行。

2、契税（买方）：普通住宅按成交价的5%，非普通住宅按买价的3%征收。交易费（各半）：6元/平米，买卖双方各自承担一半。印花税（各半）：成交价的0.1%，交易双方各自承担一半。登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

3、二手房交易税费一般在总房价的1%至3%之间。具体比例会根据交易双方的房屋情况和当地税收政策的不同而有所差异。二手房交易税费主要包括以下几种：契税 契税是二手房交易中必须缴纳的一种税费。根据房屋面积和购买年限，契税的税率会有所不同。一般来说，契税的税率在1%至3%之间。

4、二手房交易需要缴纳的税费包括多种，具体金额取决于交易房屋的具体情况。一般来说，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税等。以下是详细的解释： 契税是二手房交易中必须缴纳的一种税费。契税的税率根据房屋面积和购买年限有所不同。对于普通住宅，契税税率通常在1%-3%之间。

5、税率5%。若非首次购买或购买非普通住宅，则税率3%。享受契税优惠需同时具备首次购买和普通住宅条件。测绘费：36元/平米，按实际测量面积计算总额。二手房交易手续费：住宅6元/平米，非住宅10元/平米，均按实际测量面积计算。登记费：包括80元（工本费）和20元（共有权证），总计82元。

二手房过户税费征收标准

1、契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方以上至144平方的房产按5%缴纳。特殊情况按3%缴纳，包括房产面积超过144平方、买方非首次购房、购买车库、非普通住宅（商业用房）。营业税：由卖方承担，双方另有约定除外。

2、法律分析：二手房转让要交纳的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

3、二手房过户的税费包括个人所得税、营业税、契税和交易费。具体如下： 个人所得税：房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，否则需缴纳1%的费用。 营业税：房产证满5年的免交，未满5年的需交6%的营业税。 契税：需缴纳房款的1%。 交易费：每平方米3元。

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