成都二手房协议不过户（二手房协议买卖,产权不过户能交易吗）

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本文目录一览：

• 1、买二手房不过户签协议有效吗
• 2、二手房不能过户签协议有效吗
• 3、我买的二手房首付已经付了,银行审核通过了,协议规定是7个工作日必须过...
• 4、购买二手房签订协议后能否暂时不过户

买二手房不过户签协议有效吗

1、法律主观：买房房产证没过户签协议有效，房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

2、法律分析：房屋买卖未过户的，合同有效。相关法律规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同的，除法律另有规定或者合同另有约定外的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，是不影响合同效力。

3、二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔，那么可以向法院提起诉讼。

二手房不能过户签协议有效吗

有效。只要是合法成立生效的买卖合同，也就是签协议，即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力，所以购买二手房不过户只签协议是有效的。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

房屋买卖协议已签不过户是可以的，如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。

法律分析：有效 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

房屋买卖不过户只签合同是合法的，但协议只是代表了双方当事人真实意思体现，虽然对双方当事人都有法律约束力，但是对房屋产权的归属问题是无效的。只有真正进行了房屋过户，房屋的所有权才发生了改变。

买二手房不过户签协议有效。只要是合法成立生效的买卖合同，即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力。

我买的二手房首付已经付了,银行审核通过了,协议规定是7个工作日必须过...

过完户 并不代表 一定可以入住了，还没交房呢，这个交房的概念就是 尾款付完，交钥匙入住。卖家不过户，说所谓的银行不放款，这个没道理，银行不付款 可以追究银行的责任啊，但是卖家不过户，买方可以追究 违约费。

需要花费一天时间。房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。之后进入正式贷款审批流程，需要花费5-7个工作日。

银行拿到他项后，如果有额度，3天就可以放款，如果没额度，那就没谱了，什么时间有额度，什么时间放款。

二手房过户买家注意事项：了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同。

按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。

购买二手房签订协议后能否暂时不过户

法律分析：购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险：（1）一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。（2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。

可以说，不及时过户的极大。虽然你们签了协议，但对善意第三人不具备对抗效力，你们双方有效。建议你依法办事，不要为了贪小便宜而吃大亏。

因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。二手房买卖不过户的风险：为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。

房屋买卖暂时不过户，协议只要双方协定好是可以签协议的。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

约定一年以后过户，当然可以。不过，如果将来一方的经济情况或想法发生变化，尤其是在房价波动的时候，很可能会出现一方不愿意履行合同的情况，风险会大一些。

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