不过户的二手房（不过户的二手房要注意什么）

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本文目录一览：

• 1、买暂时不能过户的二手房怎么保证买家的权益
• 2、如果购买二手房后不立即过户会有什么后果呢
• 3、暂不能过户的二手房可以买吗?

买暂时不能过户的二手房怎么保证买家的权益

二手房未过户被法院拍卖，偿还房主债务，可以通过执行异议维护权益。根据相关法律法规，案外人向执行法院提出执行异议后，执行法院收到申请后，会立即展开对查封房屋的可能性和交易等行为的核查。如果审查失败，也可以要求原房主退款并进行赔偿。

没有房产证的二手房是过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。未经其他产权人同意出售房产 如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的，买卖无效。

二手房房产证暂时不能过户，为了交易安全可以申请办理预告登记，等条件成熟时再办理过户。依据《房屋登记办法》：第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；（二）以预购商品房设定抵押；（三）房屋所有权转让、抵押；（四）法律、法规规定的其他情形。

法律分析：如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。或者进行公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并经登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人（即买受人）的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受的损害。

如果能够举证，您也可以适当带上房价差的赔偿，也就是定金或违约金不足以弥补您的损失，提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿，首先您需要具备付款能力，否则对方要求履行合同，让您付钱，您付不出，那违约的可能就是您的，所以建议您谨慎处理！购房合同上写有的违约如何赔偿的，协商不成可以走法律程序。

如果购买二手房后不立即过户会有什么后果呢

1、法律分析：一方违约风险。原购商品房有问题，导致无法办理房产证。有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。卖方的其它债务和纠纷引发的风险。政策变化风险。

2、如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

3、在等待过户的时间里，房屋的产权仍属于原业主。那么，在此期间，如果业主出现经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时候房产将避免不了被拍卖的风险。

4、在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

暂不能过户的二手房可以买吗?

可以过户。二手房过户的手续：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记。

不能过户的房子是不能买的，不能完成过户房子本身还属于对方，虽然有合同可以起到一定的保护，但只要是出现涉及产权的事务都有很多的麻烦，并且如果对方出现债务问题的话，房子是有可能会被执行的。即使一切正常，没有完成过户的房子也会影响生活节奏，选择一套可以完成过户的房子要好很多。

二手房不能过户的情况下是不能购买的，原因如下：第产权不明晰，未来出现拆迁的话会引起纠纷。第不能过户的房产，产权也不明晰，那么会牵涉个人财产纠纷，引起很大的麻烦。第这类房子未来需要卖出去的话，几乎是不可能的，没有任何价值可言。

这种行为暂时是可以的，在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款，具备过户条件时要及时办理过户，长时间不过户存在未知风险，当事人的变故会给房产权属变更带来不必要麻烦。不过户期间存在一定风险，因为将来再过户时必须拿房产证才能办理。

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