连云港市二手房买卖信息（连云港市二手房买卖信息哪家好）

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本文目录一览：

• 1、连云港市二手房买卖信息二手房按揭贷款需要什么材料
• 2、江苏省连云港市赣榆区农村房子过户给孙子需要什么
• 3、赣榆区二手房成交量
• 4、2019年连云港市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
• 5、二手房房屋买卖合同无效案例

连云港市二手房买卖信息二手房按揭贷款需要什么材料

申请人购买商品房、集资房、经济适用房的，贷款的额度最高不超过房价的70%；购买二手房的，最高贷款额度不超过房价的60%；申请人的贷款额度最高不超过自己公积金余额的15倍；如果是共同申请贷款的，那么就算是不超过公积金余额之和的15倍；建造自住住房的，贷款额度不超过工程预算造价的50%。

连云港市住房公积金贷款额度为：夫妻双方都正常缴存公积金并且共同申请贷款的，最高贷款的额度为60万元；个人缴存公积金申请贷款的，最高额度为30万元。

张波表示这个政策对于金融系统的稳定也有一定的好处，第一套房完全结清之后，购房者金融风险就比较小了，风险是比较可控的。连云港“认贷不认房”政策会拉动市场的改善型需求增加，并且也不会造成二手房市场的大量抛盘。张波指出，未来会有更多城市往改善型需求方向进行支持以及倾斜。

申请连云港公积金贷款的不同情况，有不同贷款额度，具体贷款额度规定为：（1）贷款的最高额度，连云港市住房公积金管委会规定的标准为：单人正常缴存的为30万元，双人正常缴存的额度为60万元。

购房人应具有该市市区户籍；购房人的家庭成员在该市市区无自有产权住房或只有一套住房（家庭成员包括三种情况：一是夫妻双方及未成年子女，二是达到法定婚龄未婚的个人，三是离异、丧偶的个人）；夫妻离异的，购房时离婚应已满一年；且所购住房须为新建商品住房而非二手房。

新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。

江苏省连云港市赣榆区农村房子过户给孙子需要什么

到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

住房想办理过户手续，需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证，契税证明，和出让性质土地证。贷款还清，无抵押。然后买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房，需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。

离婚可以把正在还贷的房子给另一方。一般来说为了办的利索，就算双方对离婚条件没有异议，也最好去法院办理即审即结，让法院给出个判决书。你们婚内男方欠了这么多钱，如果没有足够的证据证明他用于非家庭生活，肯定要用共同财产来还账。

赣榆区二手房成交量

间。赣榆区，隶属于江苏省连云港市，2022年该区二手房成交量为78间，2021年该区二手房成交量为69间，相比较2021年，成交量提高了9间，整体呈上涨的趋势。

灌南县：灌南县新房均价 4600 元/m，灌南县二手房均价5077 元/m。赣榆区：赣榆区新房均价 7080 元/m，赣榆区二手房均价 6654 元/m。文章总结：连云港房价为什么涨价 。

连云港房价走势图从这图来看，该地的新房价格波动较小，近一年来呈缓慢增长的走向，而二手房方面则截然相反，特别是今年以来，均价上涨很明显。据数据显示，4月市区（不含赣榆区）楼市在一波集中供应潮的推动下，成交行情实现翘尾收官，其中商品住宅登记销售面积更是创近一年来的最高纪录。

房屋交易的注意事项都有哪些？赣榆未来5年规划是怎样？赣榆未来5年规划是到2025年，区域综合实力名列苏北前茅，努力实现主导产业大爆发、基础设施大突破、城市功能大提升、山海特色大彰显、民生福祉大改善、综合实力大跨越。城市功能大提升。城市规模显著做大，5年建成区净增人口10万。

连云港苍梧春晓是高档小区吗？连云港苍梧春晓应该是非常不错的中高档小区，小区2018年开始建设，2020年中开始交房，目前入住率已经达到90%以上。业主多数是以改善性住房为目的的，购房业主以本地人为主，也有赣榆区，港区的，还有不少两灌业主。目前小区二手房价格已经快18000/平米了。

2019年连云港市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

目前，建设银行连云港分行、中国银行连云港分行等，是反应最快的一批银行。“目前，首套房商贷首付可以达到25%，不过，目前只能通过建行等部分银行，如果你要选其他银行，就得再等等。”某项目楼盘的信贷员表示。

政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％ 现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

但是按照现有的首套房的执行标准来说， 新房 商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。 公积金贷款 ：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到 房屋评估价 的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，数据显示，全国首套房平均利率为38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

从10月1日起，中行贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。 中国银行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民银行、银监会通知要求执行首套房贷新政策。

二手房房屋买卖合同无效案例

1、法律分析：近日，江苏省连云港市中级人民法院召开二手房买卖居间合同纠纷新闻发布会，同时向公众发布了8件典型案例。据发布会信息，2015年以来，连云港两级法院共受理涉二手房买卖居间合同纠纷400件。

2、一审的结果是，王先生在明知卖家有精神病的情况下仍进行交易，不属于善意取得，法院判决该房屋买卖合同无效，要求王先生腾退该房产，目前该案已经进入二审阶段。

3、买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效；房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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