二手房未过户怎么补偿房子（购买二手房没过户之受法律保护吗）

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本文目录一览：

• 1、买二手房房主收一半的钱迟迟不过户怎么办
• 2、我是2005年买的二手房,当时由于手头紧张所以没有过户,现在原房主要反悔...
• 3、以前买的二手房签合同了,但没过户,现在拆迁停止过户,怎么办啊?房子算谁...
• 4、二手房已经办理了委托公证,但没有过户,现在怎么把房子要回来?_百度...
• 5、二手房未满两年过户费是多少

买二手房房主收一半的钱迟迟不过户怎么办

二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金，签好合同，等房子能过户了再交全款交易。但是之前去房产局查下档，看看该房产有没有抵押和法院扣押，如果确实是过一段时间才能过户，再进行下一步操作。

与房东协商：首先应当与房东协商，了解其不过户的原因，如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户，可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函：如果与房东协商无果，可以向其发送催促信函，要求其尽快过户。

这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。

法律分析：如二手房的买家在交易中拖延不过户应该承担违约金，而且不退还定金。当事人在房屋买卖的过程中，应该签订二手房买卖合同。如一方出现违约情况的，应该按照法律规定和合同约定进行办理，也可以诉讼到当地的人民法院。

我是2005年买的二手房,当时由于手头紧张所以没有过户,现在原房主要反悔...

一般认为，夫妻一方称不知道卖房、不同意办理房屋过户手续的问题，如房屋转让后长期未提出异议，卖方完全有理由相信出卖房屋的意思表示是夫妻双方的共同意思表示。

二手房房主不配合过户怎么办协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

如果你想退房，就不能退房，因为合同已经签好了，卖家也不会退房，你应该在买房前检查一下房子的质量，合同可以证明你愿意接受房子。二手房交税有问题。如果你不想买，税就不能退了。

一般来说，交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。

以前买的二手房签合同了,但没过户,现在拆迁停止过户,怎么办啊?房子算谁...

1、已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。拆迁款项一般属于房产所有权人所有，自己作为购买者，可以主张所有权人把补偿款给自己。

2、第二，在购买房子时分，应当签订书面生意合同，处理批阅过户等手续。

3、拆迁款拿走了，您也就要改变诉讼请求。而且标的物灭失（拆除），合同无法继续履行，结果很可能就是业主退您钱了。诉讼的目的就是业主把房子过户给您，官司赢了凭法院判决或要求法院强制执行是可以把房子过户到您名下的。

4、从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。

5、签订合同后房子没有过户，拆迁款属于原房主，因为在房产证上的名字是房主的名字。房主只承担违约责任，退还预交款和赔偿违约金。

二手房已经办理了委托公证,但没有过户,现在怎么把房子要回来?_百度...

实在不行的话，你们就办公证，办完公证后。可以房东先拿着，等到公证出来，然后就去打款。这个是一个很纠结的问题，但是原则是必须，先打款，后过户。

能要回来。因为，房子没过户，就是你的。只要你根据合同，赔付买方违约金，就可以终止卖房行为，要回房子。

炒房客为了避税与原房东私下签订协议，一次性付款给原房东但房产证先不过户，等房子升值了卖给第三方时手续由原房东与第三方办理。

问：买的二手房房产证已过户但土地证没过户，现在找不到卖家要过户了怎么办。

二手房未满两年过户费是多少

1、南京房子未满2年过户费主要有：契税、个人所得税、其他费用。满2年的房子不需要缴纳增值税，增值税一般是5%个点。个人所得税满5年唯一住房免征，不满的收全额的1%或差额的20%。

2、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

4、房产证未满2年的过户费用根据房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同，具体收费方式如下：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税55%。

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