二手房交易基准（二手房交易参考价格）

今天给各位分享二手房交易基准的知识，其中也会对二手房交易参考价格进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房交易税费怎么算
• 2、二手房价评估方法有哪些?二手房评估价会作假吗?
• 3、成都二手房贷款基准利率是多少
• 4、南昌市二手房交易指导价是多少?
• 5、二手房的估价标准是什么

二手房交易税费怎么算

1、二手房交易税费怎么算 买方交易税费的计算法 契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、二手房交易税费：契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

3、二手房交易税费总和计算方法 证过2年+面积小于140平的房产 5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

二手房价评估方法有哪些?二手房评估价会作假吗?

二手房怎样评估价格？电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。

二手房评估价一般不会作假。银行会委托专业的评估公司进行评估，这些评估公司都是国内具备权威性的，所以评估价格是比较公正的。而且，银行也会对二手房的评估价格进行审核，如果价格高的离谱，在银行这边也是通不过的。

过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

成都二手房贷款基准利率是多少

年最新成都房屋贷款利率规定1年以内（含1年）：35%；1-3年（含3年），年利率：75%；3-5年（含5年），年利率：75%；5-30年（含30年），年利率：90%。

商业贷款基准利率：1年基准利率为35%，1-5年基准利率为75%，5年以上基准利率为90%；公积金贷款基准利率：1-5年基准利率为75%，5年以上基准利率为25%。

成都目前二手房利率？现在按照最新的利率政策，大概就是在1左右。现在成都这边的房贷利率是比较低的，因为现在国家也在降低购房的成本。

目前成都这边的二手房贷款利率按照央行基准利率执行的，商贷的基准利率是9%吧，望采纳。

年6月1日起，二手房银行贷款利率为75%。购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1倍，其基准利率是：一年（含）内的贷款，年利率为35%；一至五年（含）的贷款，年利率为75%；五年以上的贷款，年利率为90%。各银行的商业贷款利率都不一样。

一）短期贷款一年以内（含一年）：年利率35%（二）中长期贷款一至率75%五年以上：年利率90%金贷款五年（含）以下：年利率75%五年以上：年利率25%最新二手房贷款基准利率贷款基准利率是中国人民银利率。其实，不管是贷款购买新房还是二手房，贷款基准利率都是一样的。

南昌市二手房交易指导价是多少?

南昌市二手房税费交纳均按地段政府指导价作为计算依据。按目前一类地段小区房每平方米3000元的标准，一套90平方米的二手房，需要交纳营业税15120元，个人所得税2700元，首套房契税2700元，共计约2万元。一类地段非小区房源政府指导价每平方米2400元；二类地段等房源的政府指导价更低。

交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

南昌县二手房过户费用如下：登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

二手房的估价标准是什么

房屋评估的标准是什么 看房龄 首先看房屋的新旧程度，并且计算出房屋的折旧费，一般砖混结构房屋的折旧期限为50年。 看户型 目前市场上比较热门的户型为两室一厅和三室一厅，一些形状不规范的、或套型过小、过大的都会让房屋的评估下降。

找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。

二手房评估是：免费评估和付费评估。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中专业的评估网站也不在少数，很多网站都有自己专业评估师。

二手房评估价的定价方式一般有以下几种：市场行情定价：根据当前同类房屋的市场售价来进行定价，可以参考同区域、同户型、同楼层等房屋的售价。实际成交价定价：根据近期同类房屋的实际成交价来进行定价，可以参考同区域、同户型、同楼层等房屋的成交价。

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