二手房强制过户案例（二手房买卖法院判决强制过户案例）

今天给各位分享二手房强制过户案例的知识，其中也会对二手房买卖法院判决强制过户案例进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、...配合过户,中间也协商几次无果。法院可以强制过户吗?
• 2、二手房阻却强制过户的情形有哪些
• 3、二手房买卖纠纷举例分析
• 4、房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方可否申请法院强制过户

...配合过户,中间也协商几次无果。法院可以强制过户吗?

如果您已经与卖方协商无果并且法律上有证据证明您已经支付了购买房屋的全部或者部分资金，那么您可以向法院提起诉讼请求房产过户并要求解决此争议。

原房主死了，家属不配合过户，起诉后法院可以强制执行。家属应该继续履行合同配合过户，同时支付违约金。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律途径： 如果协商无果，买方可以通过法律途径解决问题。可以向当地房地产管理部门或法院申请强制过户的程序。在中国，相关法律依据可能包括《中华人民共和国物权法》等。

政审的过程需要双方自愿配合且需要填写诸多表格，如果一方拒绝配合办理政审的话，要向强制过户则必须强制政审，这存在很大的难度，所以未经政审的房屋买卖一般无法强制过户。

二手房阻却强制过户的情形有哪些

1、如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民法院强制执行。

2、卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

3、情况卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

4、卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

二手房买卖纠纷举例分析

1、因“黑白合同”引起的纠纷 “黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。

2、二手房产买卖纠纷房款逾期。若买方逾期支付房款，卖方可以在原购房款的基础上要求买方按照相应利息或者合同中的规定交付违约金，这是造成二手房买卖纠纷的一个重要因素。逾期交房。

3、二手房买卖中常见的纠纷有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格纠纷、无法办理按揭房贷纠纷、房屋质量纠纷、房屋无法交付纠纷、定金纠纷、阴阳合同纠纷、户口迁移纠纷、中介费纠纷等。

4、二手房交易纠纷频发。最近，武汉的邱女士有一个“遗憾”：曾经在当地买了一套二手房。由于卖家在武汉只有这套房子，卖房时也没有地方叫她的户口，所以卖家和邱女士商量了一下，决定交易后暂时不迁户口。

房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方可否申请法院强制过户

房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方必须先起诉，由法院判决卖房人协助办理房屋过户手续；如果卖房人不协助，就可以申请法院强制执行，强制过户了。不能不经起诉，直接申请强制过户。

法院判决后，如果对方不配合过户、搬离，可以申请法院强制执行，法院出具一个协助执行通知就可以强制过户了，不需要对方配合也可以过户。如果不懂可以聘请委托专业律师代理。

可以申请强制执行的，需要先通过法院判决，具体如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

买方申请强制执行后，卖方仍然不配合，法院会下达一份执行裁定书，要求不动产登记部门办理过户手续。不动产登记部门收到裁定书后，直接办理过户手续。

不会，违约就有违约责任，按违约责任处理，一般是赔款，不会强制过户。

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