二手房协议过户可以吗（二手房协议过户的风险）

本篇文章给大家谈谈二手房协议过户可以吗，以及二手房协议过户的风险对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房协议过户可靠吗
• 2、购二手房过户如何办理二手房哪些情况不能过户
• 3、签订二手房合同后就可以办过户吗
• 4、买二手房协议过户靠谱吗
• 5、二手房协议过户有法律效力吗

二手房协议过户可靠吗

1、法律主观：如果房子不能过户，只能协议过户的话，当事人之间的房屋过户协议是 有法律效力 的，但是房屋过户不发生转让效力。

2、法律分析：二手房购房协议具有法律效力，在买卖双方进行购房协议签订之日起，合同正式生效，房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。

3、房屋协议过户一般是具有法律效力的。其只要满足下列条件，就是有效的（1）协议意思表示真实，不违反法律法规；（2）符合合同的构成要件。但是还是需要办理登记手续，这样才有对抗第三人的法律效力。

4、不靠谱。国家有规定的，住房产权属于 房产证 登记人所有。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更 股权登记 所支付的费用。

购二手房过户如何办理二手房哪些情况不能过户

二手房哪些情况不能过户房产证被抵押在银行的情况下有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

签订二手房合同后就可以办过户吗

1、这个时间不可以过户。通过查询华律网信息，二手房即便签订购房合同后，立刻办理网签手续，一天之内无法受理，因为网签时需要将交易资料录入到房管中心的数据库中，只有审核通过，才能够办理交易过户的手续。

2、需要网签才可以过户。网签是非常重要的，签完二手房合同以后，应该马上到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。

3、如果是全款购买二手房，那么在付清房款就可以网签合同，接着只需缴纳各项税费，就可以过户了，一般需要10到15天的时间。贷款买二手房，要通过银行的审批，假如银行下款的时间是7天，那么网签到过户差不多需要二十多天。

买二手房协议过户靠谱吗

1、法律分析：二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷。

2、不靠谱。国家有规定的，住房产权属于 房产证 登记人所有。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更 股权登记 所支付的费用。

3、房屋协议过户一般是具有法律效力的。其只要满足下列条件，就是有效的（1）协议意思表示真实，不违反法律法规；（2）符合合同的构成要件。但是还是需要办理登记手续，这样才有对抗第三人的法律效力。

4、法律主观：如果房子不能过户，只能协议过户的话，当事人之间的房屋过户协议是 有法律效力 的，但是房屋过户不发生转让效力。

二手房协议过户有法律效力吗

1、法律分析：还有用。房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。

2、法律主观：建议保留。二手房拿到房产证后，买卖合同一般没有用途了，但最好保存一段期间。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3、在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。买二手房协议无效的情形：（一）非房屋产权人出卖他人房屋的。

4、协议过户只要是出于当事人真实的意思表示，没有受到欺诈或者胁迫具有法律效力。法律分析协议过户指的是双方协商将一方名下的房产过户到另一个人名下。房子的过户应该办理过户登记才有效。

5、二手房协议过户是否有效二手房协议过户，正常来说是有效的，但房产的使用权利还是以房产过户为准，如果只是协议过户的话，比较容易产生纠纷，再者说对于一些限制交易的房屋，单单靠一个指定协议，受到法律的保护也是比较薄弱的。

6、法律分析：有效。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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