二手房已交付未过户归谁（二手房过完户没交房）

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本文目录一览：

• 1、未办理更名过户的房产究竟归谁所有
• 2、二手房房款己付清但没有签合同也未过户,房产权算谁的
• 3、二手房买卖中,已交付未过户,在因为谁行使业主的共同管理权发生纠纷时...

未办理更名过户的房产究竟归谁所有

1、那么其不动产转让不发生效力，房屋所有权仍归甲所有。故本题答案选A。

2、房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。

3、法律分析：房子还是属于原房主的。因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。

4、领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

5、房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。另外，房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。

二手房房款己付清但没有签合同也未过户,房产权算谁的

1、没有办理过户手续，住房产权和买家无关。买家有买卖合同和出资证明，可以主张债权，或要求买家履行合同办理过户。

2、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

3、从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押贷款情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。

二手房买卖中,已交付未过户,在因为谁行使业主的共同管理权发生纠纷时...

1、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。

4、房产过户确认 很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。 注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。

5、明确房屋的权属 凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

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