二手房过户卖方不是原房主（二手房过户原房主不去能过户吗）

今天给各位分享二手房过户卖方不是原房主的知识，其中也会对二手房过户原房主不去能过户吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买二手房,卖房人不是房主怎么办?
• 2、签二手房购房合同卖方不是房主本人怎么办
• 3、二手房过完户发现签定卖方合同的不是房主有什么后果么
• 4、二手房买卖:在中介签订买卖合同后,发现卖方不是房主本人,这个该怎么办...
• 5、产权证不是卖方本人二手房怎么过户
• 6、二手房交易中卖方找不到原房主怎么办

买二手房,卖房人不是房主怎么办?

1、法律主观：一般不是户主是无法卖房子的，除非有和房子的户主签订委托协议书（房产委托公证书），得到了房子户主的委托后才能卖房子。

2、房屋产权已经转移到现任业主，所以签订的房屋买卖合同有效。但是，如果因为上一任业主不配合，导致合同不能正常履行，现任业主必须承担违约责任。所以，买方可以根据合同条款，要求现任业主承担违约责任。

3、你应该审核一下委托书，确认其真实性，一般要做公证委托。另外，你还要审查一下房产证上的名字。不能确定委托书真假时，最好叫房主本人来签订合同。

4、卖方本人不在，是可以全权委托给其他的办理的，只要在公证处公证就行了，受托人可以全权代理产权人（委托人），签合同一样的法律效力。

签二手房购房合同卖方不是房主本人怎么办

1、所以，买方可以根据合同条款，要求现任业主承担违约责任。

2、二手房交易流程 （1）买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、那得看房主对朋友代签代收是否认可，如果认可，你以此为由不要，定金是没法退的。上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询。

4、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

5、当然，更简单的办法是直接适用《定金合同》或《居间协议》中的定金罚则，即要求上家双倍返还。 签订买卖合同 有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，这个备案可以通过中介公司备案或买卖双方直接到房地产交易中心办理备案。

二手房过完户发现签定卖方合同的不是房主有什么后果么

1、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

2、象支票抬头、发票、合同主体按要求都是要一致的，但真的有个别情况不好一致的话，至少合同与发票是要同一家的）否则风险挺大的。

3、产权者可以扯皮说房子他不同意卖，但你的问题太模糊，签合同的若是夫妻双方的任何一方，合同是有效的。若是房主的亲戚或者子女，那签合同的人必须要有房主的卖房委托书。

4、要看签字的人与房主是什么关系，如果房主事后对该合同进行追认签字效力，并表示认可的，合同仍然是有效的。目前的情况可以向原房东协商解除。

5、法律分析：严格来说，这个合同属于效力待定的合同，如果房主不承认合同，则该合同无效，卖方要退回定金，并赔偿你由此造成的损失。

二手房买卖:在中介签订买卖合同后,发现卖方不是房主本人,这个该怎么办...

1、如果和你签合同，不是房主本人，他就要出去委托公证书，证明此房是甲方受房主委托进行交易的。否则合同不具有法律效力。如果去房地局过户不是房主本人，他也必须要出具委托公证书，如果没有委托公证书就过不了户了。

2、另外，因为买卖二手房时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。

3、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

4、第一，你要让他出示房产证原件、原房主身份证复印件给你看。第二，要让他出示公证过的委托书给你看，公证过的委托书一般纸质比较好，有封面，有公证处的钢印以及公证人员的姓名章。要看清楚委托事项是否包括签订合同。

5、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。

产权证不是卖方本人二手房怎么过户

1、二手房如何过户 签订合同 购房者如果已经实地考察过房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。

2、既然是通过中介办理的，可以先问下中介。然后看买房的意愿，正常办理过户时，房产证确实和合同应该是一致的，看是否中间是否出了问题。如果是登记错误，则需要办理更名。

3、一般公证都没问题，你可以和他说好，过了户再给款嘛，不成找个中介，先把钱放中介那，过了户就没问题了，再由中介把钱给卖方。做贷款由银行把关他的公正手续，过户由过户大厅把关此手续，放心，没什么问题。

4、到该二手房所在地的不动产登记机构提出过户申请。如因买卖需过户，由买卖双方共同提出申请。提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料。机构审核提交的申请材料。

5、二手房过户的证书工本费：10元/本（房屋共有权人交）。

二手房交易中卖方找不到原房主怎么办

1、【法律分析】过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。

2、如果是前者，赶紧报警吧。如果是后者，就取当地建委查档，不用花钱，到那就给查。

3、起诉违约，要求承担民事违约责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

4、假如对方想赖账，不配合你办理房产证的话，你只有去法院起诉对方，法院会通过公安局户籍转移能找到对方，只有通过判决，来争取你的房产证。也可能你找到了对方，需要你涨价，给钱才办理房产证，你就得输掉一笔钱。

5、当然还也许有别的原因，比如二手房交易手续复杂，房子产权挂号准则不合理等。卖方违约怎么办？房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂。

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