哈尔滨二手房过户代办（哈尔滨二手房过户去哪）

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本文目录一览：

• 1、哈尔滨这面买二手房过户后,需要办理土地证更名,需要卖方本人去么,买房...
• 2、二手房过户可以委托别人办理吗
• 3、在哈尔滨购买二手房都需要交纳那些费用?

哈尔滨这面买二手房过户后,需要办理土地证更名,需要卖方本人去么,买房...

不可以，需要原房主持有老土地证，身份证，户口本，婚姻证明，你作为买家，需要身份证，户口本，结婚证，你名义房产证，购房合同，发飘，你们双方一起到土地局办理注销老土地证，重办你名义新土地证。

卖方为未成年人 需要监护人到场办理，同时提供：（1） 监护公证 （2） 卖方户口本原件 （3） 监护人身份证原件 卖方无行为能力 多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。

一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

二手房过户可以委托别人办理吗

买卖二手房时是能委托他人代为办理房屋过户登记的，委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

【法律分析】可以委托别人代为办理房屋买卖过户手续，自己带身份证户口簿、房产证到自己所在地的公证处办理委托别人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了。

法律主观：买二手房过户可以委托别人代办。根据法律规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

法律分析：可以。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

法律分析：在二手房过户中，如果业主没法到场的话可以通过委托公证的方式委托他人代为签名过户，但是有几点需要注意下：公证的委托事项内容，是否包括过户过程的全部内容。

二手房过户是需要本人去的，过户需要本人携带房产证和自己的身份证明才可以办理的，但是也不是只有本人可以办理，如果是有需求的话是可以办理委托的。

在哈尔滨购买二手房都需要交纳那些费用?

1、二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

2、第二，中介费。第三，契税：购买二手房一定要缴纳的费用，税率一般为3%。第四，印花税：根据评估结果计算得出。第五，权证登记费：在房管局办理房产证所产生的费用。

3、哈尔滨二手房税收一般是：要知道房产面积大小。按小于144平方米的普通住宅，房产证未满二年算，过户税费只要3万左右。中介算5万太多了。

4、有的时候卖方付款（基本都算在房款里了）也有时双方各付一半。哈市的中介费一般在2%（总房款）左右，但是不排除个别打着独家代理旗号多收费的中介。正常的90万的房子，需要8万元的中介费。

5、二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

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