二手房的物业过户（二手房物业过户需要原房主吗）

本篇文章给大家谈谈二手房的物业过户，以及二手房物业过户需要原房主吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、物业过户需要什么资料
• 2、二手房过户后如何办理物业交割?
• 3、物业过户需要双方到场吗
• 4、过户物业需要什么手续
• 5、如何办理物业过户
• 6、二手房过户后物业更名注意事项

物业过户需要什么资料

1、物业过户需要的资料如下：身份证、户口本、房屋产权转移登记表、已婚人士的婚姻证明，未婚人士的未婚证明、卖方结婚证、房屋产权证。如果夫妻双方无法到场，那么还要公证委托书。

2、物业过户时，需要买卖双方有效的身份证、户口本、房屋产权转移登记表、已婚人士的婚姻证明，未婚人士的未婚证明、卖方结婚证、房屋产权证。如果夫妻双方无法到场，那么还要公证委托书。

3、拿着你的身份证、购房合同，然后还有房产证，到物业办理过户就行了。因此物业更名需要提供的资料有：业主身份证、购房合同、房产证。

4、物业过户是需要携带房产证的，一般来说带房产证复印件就可以了，除此之外，还需要携带身份证等。因为物业交割是把原房主的水、电、煤气、有线电视、供暖等过户到新房主名下。

5、物业业主更改名字需要什么资料直接添加房产证上名字。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。通过赠与的方式。

二手房过户后如何办理物业交割?

1、二手房过户物业交割步骤：买方通知卖方腾空房子若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。过户有线电线双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。

2、房屋过户后，有必要处理与房屋物业有关的事项，那么物业交割是什么意思，怎么办理？特别是在二手房交易过程中，原始卖方必须撤离房屋。如果房屋中有房客，则可能需要更改租约；那么原始所有者的合同必须被迁出来。

3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。

4、在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

5、购买二手房之后物业在讲解的时候要遵循买方和原来业主约定的交接时间，由购房者，业主中介，公司服务人员三方共同到场进行交接，先要办理物业人员的名字变更，查看水电气余量是否充足，并且有没有欠费。

6、#二手房物业交割一般分为这几步水、电、燃气查验及费用结清a） 如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。b）读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

物业过户需要双方到场吗

法律分析：物业过户需要双方到场。因为物业过户要签一些合同、档案类的，如果确实不能来，可以写委托书，把身份证给被委托人，不过还是尽量本人亲自去。

物业、水电过户在二手房合同上会有约定，一般是为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

物业过户需要的资料如下：身份证、户口本、房屋产权转移登记表、已婚人士的婚姻证明，未婚人士的未婚证明、卖方结婚证、房屋产权证。如果夫妻双方无法到场，那么还要公证委托书。

正常情况去过户时需要原业主签字，不过具体看当地的政策。如果已经办理过户且取得房产证了，就直接拿着房产证到物业进行变更业主手续就可以 了。

办事员核实后，会让你们双方签订《存量房买卖合同》。二手房物业过户不需要业主亲自办理，但是在进行房产证过户的时候需要双方亲自到场，这样才能够办得到房产证，但是物业过户就没有那么谨慎了。

过户物业需要什么手续

1、物业过户需要的资料如下：身份证、户口本、房屋产权转移登记表、已婚人士的婚姻证明，未婚人士的未婚证明、卖方结婚证、房屋产权证。如果夫妻双方无法到场，那么还要公证委托书。

2、物业过户时，需要买卖双方有效的身份证、户口本、房屋产权转移登记表、已婚人士的婚姻证明，未婚人士的未婚证明、卖方结婚证、房屋产权证。如果夫妻双方无法到场，那么还要公证委托书。

3、法律主观：物业更名的具体手续是： 其结清水表账单； 其告知电表状况； 其协助煤气过户； 其协助有线电视过户。 法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

4、物业更名是一个比较重要的但又比较复杂的事情，一般需要的手续为：结清水表账单、告知电表状况、协助煤气过户、协助有线电视过户。 物业更名需要按照以下手续过户：结清水表账单；告知电表状况；协助煤气过户；协助有线电视过户等。

5、拿着你的身份证、购房合同，然后还有房产证，到物业办理过户就行了。因此物业更名需要提供的资料有：业主身份证、购房合同、房产证。

如何办理物业过户

1、办理物业过户流程：申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。

2、拿着你的身份证、购房合同，然后还有房产证，到物业办理过户就行了。因此物业更名需要提供的资料有：业主身份证、购房合同、房产证。

3、房产更名过户，首要的任务就是将双方的证件准备齐全，比如双方的身份证件等。另外，买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

二手房过户后物业更名注意事项

1、买二手房物业怎么更名购买二手房后需办理物业交接手续，首先购房者应通知卖方将房子腾出来，如果房子已出租给他人，在办理物业交接手续时，应通知承租人一同到场，办理物业交接的相关手续。

2、这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

3、法律分析：更名的具体流程是：其结清水表账单；注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等。其告知电表状况；注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。其协助煤气过户；其协助有线电视过户。

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