二手房不给过户能退吗现在（二手房不给过户能退吗现在怎么处理）

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本文目录一览：

• 1、二手房买方拖着不办过户,卖方能收回房产吗?
• 2、二手房还没过户,开发商退房款,该推给谁?
• 3、买了二手房不能过户可以要求退款吗
• 4、买个二手房,房款已经付清,但是现在不能过户,怎么办?
• 5、买了二手房可以退吗

二手房买方拖着不办过户,卖方能收回房产吗?

领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响。不能因为当事人还未办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。这是依法判决本案之买卖合同生效的理由和依据。

能要回来。因为，房子没过户，就是你的。只要你根据合同，赔付买方违约金，就可以终止卖房行为，要回房子。

二手房还没过户,开发商退房款,该推给谁?

需要看您是全款购买的还是贷款、是通过中介还是直接在开发商购买。全款通过中介，钱退给您。贷款通过中介，退给银行。全款通过开发商直接购买，退给您。贷款通过开放商，推给贷款银行。

法律分析： 房产证面积有出入，那么开发商退补差价应该退给从开发商购房的人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。法院一定支持你的。

并不是如对方所说，退给你违约金就行了。我认为如果你同意退房，房屋增值部分的价款由对方负担。你的担心是有根据的，如果对方挂失房证，又出售给第三人，善意取得房产的第三人办理了过户手续，房子肯定是第三人的。

前提是您不能把房款全额给他，有地城市已经有房款托管业务，等更完名后房主才能得到全部房款。有抵押或有贷款也能交易，那房款的一部分还贷款，解除抵押后更名，再付余款，就可以了。

二手房：买房付了首付需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。

买了二手房不能过户可以要求退款吗

1、法律主观：具体方法是：其如果二手房业主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的，买房方可以与业主协商，就延长过户的期限达成一致意见。

2、当然可以，合同条文规定什么时间内办完交接吗，如果约定好，他违约，原因是对方造成的，你可以无条件退。

3、终止合同，分析不能过户的原因，以便甄别违约责任，然后责任方承担违约责任，卖方退还购房款。如果属于不可抗力，交易双方不承担违约责任，卖方退还购房款。

4、合同继续，不能退。当然，你可以以这个为由，认为他违约了，终止合同，是可以的。或者以这个为由，要求重新议定房价，也是可以的。具体就看你们协商了。反正是他的原因导致的过户延期，就是他的责任。

5、为什么不能过户？从法律上，不能过户就是合同不能履行，如果是因为对方愿意或者是客观愿意引起的，那么合同是可以解除的，对方如果拒绝退款，可以通过诉讼解决。

买个二手房,房款已经付清,但是现在不能过户,怎么办?

如果你做了公证，那这个房子法律意义上就是你的了。如果没有办过户手续，房产部门的备案上户主仍然是人家的。

可以全提示你得相信对方。或者有去公证一下应该也是可以。林伟，如果你付钱的那个，房产没有过户到你名下的话，法律上那套房子还是他的。如果他有什么崩溃，幸亏你就有口难辩了。

不管你们要签什么合同，主动权都在对方手上，因为法律规定没有两证的房屋不能上市交易，你们的交易原本就无效。

你好：如果时间不是太长是不会有多大影响的。至少一个月内你不用担心。房本在你手上，卖方在短时间就无法卖此房，因为无房产证的原件，过户时房产交易中心是不会受理的。

贷款买二手房，贷款审批后，房东却不肯过户，应该依据双方签订的合同约定的条款，追究房东违反合同约定的违约责任。

为什么不能过户？从法律上，不能过户就是合同不能履行，如果是因为对方愿意或者是客观愿意引起的，那么合同是可以解除的，对方如果拒绝退款，可以通过诉讼解决。

买了二手房可以退吗

法律主观：二手房买卖中购买者可以退房的情形是：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的。

商品房 可以退房，同样，满足一定的条件后， 二手房 也可以退房。那么，根据我国法律的规定，二手房 退房的条件 是什么，换句话说，什么情况下可退已购的二手房呢？对此，下文将作一个具体的说明。

交易完成应该是签订合同房款付清并办理了过户手续，这样肯定是退不了的。如果是没有办理过户，只要双方协商同意，可以退款退房。

如果交易手续已经完成，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。

你没有购房资格，但是签了二手房合同，现在不想买了，可以退房，可以跟公司的工作人员协商处理，这个属于民事纠纷，不能报警处理。小区退房。买房容易退房难，相信这是很多人买房的感受。

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