二手房没过户可以毁约（二手房没过户可以毁约么）

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本文目录一览：

• 1、二手房交易,贷款已经下来,还没过户,房东能违约吗–
• 2、二手房交易要点:房子没过户可以反悔吗?
• 3、二手房没过户可以终止合同吗

二手房交易,贷款已经下来,还没过户,房东能违约吗–

1、如果房屋买卖合同已经签署，并且买方的贷款审批已经通过，而卖方不想出售房屋，则卖方构成违约行为。

2、可以退房，按合同承担违约责任即可。违约多为进行赔偿。违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。

3、二，视作违约处理：房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

4、如果有约定，则按照约定处理。一般情况下，卖方不及时过户，是要承担责任的。如果没有约定，那么因为买方延迟到款，期间造成的损失可以要求买方承担。总之，建议双方友好协商，如果协商不成，那就只能通过法院诉讼解决纠纷。

5、房屋未过户，对于 房屋买卖 要反悔的，需要承担相应违约责任；但在进行 房屋赠与 时，赠与方是可以反悔的，并可随时终止赠与合同的履行。

6、你描述的这种情况，是典型的卖方存在违约的一种行为。简单地说，你可以先与对方协商，要求其按照房屋买卖合同来履行过户义务，如果对方坚决不履行，那么，恐怕只能通过法院起诉的方式进行解决。

二手房交易要点:房子没过户可以反悔吗?

住房没有办理过户手续，买卖双方当事人可以反悔。但是，双方如果签署有该住房买卖合同，就需要双方当事人根据买卖合同约定的违约条款，赔偿对方的损失。

法律主观：买房没过户可以反悔，但可能面临违约。如果双方签订的房屋买卖合同中有特别规定不用过户，那反悔就属于违约，需要承担违约责任。但是合同中约定了要过户，那不过户反悔就是合法行为。

房屋未过户，对于 房屋买卖 要反悔的，需要承担相应违约责任；但在进行 房屋赠与 时，赠与方是可以反悔的，并可随时终止赠与合同的履行。

我想请问对方在房屋没过户前还能反悔将房屋卖给他人吗，我该怎么做呢？贾律师：你可以和对方约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋的，不发生物权效力。

不可以，签订的有合同，可以买回来。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

二手房没过户可以终止合同吗

住房没有办理过户手续，买卖双方当事人可以反悔。但是，双方如果签署有该住房买卖合同，就需要双方当事人根据买卖合同约定的违约条款，赔偿对方的损失。

当然，如果合同本身已经有条款表明，如果未能在1月31日办理过户，守约方可以直接解除合同的话，卖家当然可以依据条款解除合同。

由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后，在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前，双方当事人是可以通过协商解除该合同的。法定解除合同。

不能。过户的手续：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。

买二手房不过户签协议有效。只要是合法成立生效的买卖合同，即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力。

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