二手房交易买卖和赠与（二手房买卖和赠予区别）

今天给各位分享二手房交易买卖和赠与的知识，其中也会对二手房买卖和赠予区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、我买二手房对方说要先赠予子女再给过户吗
• 2、房产转让可以选择赠与吗?
• 3、房产赠予和房产买卖哪种更划算?
• 4、房产过户需要什么手续?买卖、赠与、继承
• 5、二手房房产赠与和过户需哪些材料办理
• 6、父母房屋过户给子女买卖划算还是赠与划算

我买二手房对方说要先赠予子女再给过户吗

法律分析：房子过户给儿女或者其他直系亲属，这种行为叫做赠与，不同于二手房买卖，在二手房买卖中，所需要缴纳的税种各个方面都需要交齐，一个都不能少。

二手房过户流程具体如下。？国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。？国土局4号窗口抽签评估（黄姐负责，有时候是王姐）。

第二种是以赠与的方式办理过户，需要先到 公证 部门办理赠与公证，然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。 赠与的方式及费用：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。

房产证上先加名再去名 不具有可行性。非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。

赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。

房产转让可以选择赠与吗?

1、一，房产转让是可以选择赠与方式的。二，房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

2、可以。只要是超过占份额三分之二以上的共有人或者全体同意就可以了。根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。

3、刚过户给父亲的房子，可以立刻赠与子女或卖给子女。住房办理过户手续时需要房主取得住房产权，有房主名字房产证，契税证明和土地证，住房贷款还清，无抵押。

4、可以。但是不建议选择这个，虽然现在看，赠与是最省钱的，但是以后要是想卖出去可就难了，要交20%的赠与税，当然，你要是想房子一辈子都不卖了那就无所谓了。

房产赠予和房产买卖哪种更划算?

由此可见，对于李先生来说，现在要把这套房子过户给孩子，无疑是赠与更省钱；但房子的情况不同，税费标准也有区别，所以不能一概而论，需要具体分析。

超过2年非住房，赠与划算 如果过户超过2年非住房，赠与亲属比买卖划算。按照规定，如果个人手中的住房已满2年，但不是住房，需要缴纳个人所得税。个人所得是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

房产过户需要什么手续?买卖、赠与、继承

律师解要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产；如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。

房地产转移登记申请表。申请人身份证明。房地产权利证书。

过户房子需要准备的证件有：双方的身份证件、房子的房产证、房屋转移登记申请表、房屋买卖合同、公证过的赠与书或是公证过的继承证明文件，若房屋有抵押权，还需要提供抵押权人的书面同意文件。

丈夫去世，房屋过户给妻子，需要什么手续？妻子需要拿自己的身份证，家里的户口本，还有丈夫的死亡证明就可以过户。

房产过户需要手续和费用标准：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

继承人继承房屋后，办理房屋过户登记的，需要的手续一般如下：收集与房屋过户有关的材料。如被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人和被继承人身份关系证明等。

二手房房产赠与和过户需哪些材料办理

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

2、办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，签订一个买卖合同备案，缴纳相关 税费 ，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

3、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

父母房屋过户给子女买卖划算还是赠与划算

如果确定还要出售的话，需要额外20%个人所得税，这样算下来买卖过户就会比赠与过户更划算。如果确定不再出售，选择赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。

如果您和房主本人是直系亲属关系，房屋赠与比买卖更划算一些。房屋赠与：是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与对象不仅限于子女，可能是亲属或朋友。

结论：赠与划算还是买卖划算，需要根据房屋情况和年限来定。

也要看情况的，房产证满五年的，买卖过户划算。虽然说在买卖过户和赠与过户中，赠与所产生的税费更少，但是如果赠予过户之后，再要转让房产，要额外收取20%的税费，所以采用赠予过户其实并没有想象中那么划算。

父母房产过户给子女赠与会好于买卖吗 刘-伯的女儿马上要结婚了，由于女儿女婿现在手头比较紧买不起房，而刘-伯夫妇现在手上有两套房，刘-伯打算将其中的一套过户给女儿和女婿。

建议走交易，咨询下房产公司，基本可以做到很少的契税，大概也就3000多，如果正规的大概要1w最多了，赠予也要交契税，但是如果你再次出让买卖，就要交高达5%的个人所得税，以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

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