二手房过户评估找谁（二手房过户评估找谁咨询）

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本文目录一览：

• 1、买二手房过户费怎么算由谁来承担
• 2、二手房过户如果不需要银行贷款,需要做评估吗?
• 3、二手房评估费谁来承担
• 4、购买的二手房是按揭的,怎么过户
• 5、房屋评估是在哪个部门
• 6、房产评估在哪里评估

买二手房过户费怎么算由谁来承担

房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元/套，买方承担。关于土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2%计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元/宗。

大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。

二手房过户如果不需要银行贷款,需要做评估吗?

1、二手房过户交易时要评估，因为房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论是买房贷款、卖房过户，还是找中介、找银行，他们都会对房子进行评估。

2、无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。

3、需要评估即便不贷款，但还是要办理房产过户，房产过户需要评估，房产过户会产生交易费、印花税、营业税、契税等税务。

4、二手房必须 经过评估，根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

5、购买二手房在申请抵押贷款时需要评估房产就可以了，评估费一般为房价的千分之一。等贷款批下来就可以去交易中心交易了。

二手房评估费谁来承担

1、当土地性质是商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告， 这个评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，费用则由买卖双方协商承担，一般是房屋承受方支付。

2、二手房的评估费一般都是由买方所承担，虽然在相关法律的法规当中没有明确的规定，一般来说就是谁买房谁承担。目前每个城市所收取的评估费价格都不同，比如在深圳评估费一般是总值的2‰，而重庆则是2‰~5‰不等。

3、在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。

4、一般来说是由买家支付，但也不是绝对的，如果卖家提前做了评价，或者卖家决定支付，那就是卖家的责任。但在房地产市场上，很多费用都是由买方承担的，甚至卖方的个税有时也是由买方缴纳的。

购买的二手房是按揭的,怎么过户

1、房子有贷款如何过户转按揭这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这房出售或转让给第三方而申请在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

2、转按揭 这是许多按揭房过户最常用的一种方式，这种方式就是指将个人住房出售或转让给第三方而申请办理住房贷款变更，需要在银行的同意下才能变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

3、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

房屋评估是在哪个部门

根据楼盘网资料显示，房子估价可以在以下等估价：房管局：房地产评估价格可在当地房地产管理局或相关房地产评估网站查询。上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息，可以寻找相似的房子进行估价。

法律分析：房屋评估鉴定机构属于以下单位：中华人民共和国住房和城乡建设部；地方的质量技术监督局；地方的住房和城乡建设委员会。

地方政府房地产评估部门： 一些地方政府可能设有专门的房地产评估部门，负责评估房产的价值，特别是在涉及税收、土地规划等方面。

房地产管理局出。聊城市东昌府区房地产管理局，该局负责房屋建筑安全监管和评估工作，可以对企业和居民自建房屋进行安全评估，并出具相应的评估报告。

房产评估在哪里评估

1、根据楼盘网资料显示，房子估价可以在以下等估价：房管局：房地产评估价格可在当地房地产管理局或相关房地产评估网站查询。上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息，可以寻找相似的房子进行估价。

2、可以选择房地产评估公司，也可以在一些房价网络上进行房价评估。

3、地方政府房地产评估部门： 一些地方政府可能设有专门的房地产评估部门，负责评估房产的价值，特别是在涉及税收、土地规划等方面。

4、房产评估通常由专业的房地产评估机构或评估师执行。在选择评估机构时，您可以考虑以下几种类型：认可的评估公司： 寻找被当地政府或监管机构认可的评估公司。这些公司通常受到一定的监管，确保其评估过程和标准符合行业规范。

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