合肥二手房交易监管（合肥市二手房交易监管服务平台）

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本文目录一览：

• 1、合肥发布二手房学区房等限购政策,买房有哪些注意事项?
• 2、合肥发布学区房和二手房行业新规,这对居民生活有哪些影响?
• 3、合肥二手房买卖交易需要哪些手续?

合肥发布二手房学区房等限购政策,买房有哪些注意事项?

1、学区房购买注意事项关注学区划分招生政策受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。

2、购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。

3、提醒购房者，任何事情的发展都不是一蹴而就的，这里还需要时间慢慢完善。此外，置业者一定要购买有地段优势和品牌保障的楼盘。

4、买二手房注意事项：产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

5、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

合肥发布学区房和二手房行业新规,这对居民生活有哪些影响?

1、《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

2、有分析人士指出，以单个学校的学区为限购单位划定限购区域在全国属首例。这体现了政策的精准，避免一刀切影响学龄儿童入学，同时防止炒作“学区房”的案例发生。

3、第五，价格倒挂，这是让无数新房崇拜者疯狂的。因为调控限价的原因，新房倒挂二手房，几千几万一平米很常见，买到就是赚的。

合肥二手房买卖交易需要哪些手续?

准备房屋产权证、土地使用证、房屋抵押证明、物业管理费等相关证明文件。对房屋进行全面的清洁和维修，确保房屋状态良好。准备房屋交易合同，明确房屋的售价、付款方式、交房日期等。

在二手房交易过程中，需要注意以下事项：购房者需要仔细核实房屋的产权情况和房屋证明文件，确保房屋的合法性。在签订合同前，需要仔细阅读合同内容，确保合同的合法性和真实性。

二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

查询公积金 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。

二手房需要的费用和手续：手续 一个正常的房屋交易流程需要准备的手续如下：调档，房产局查询房产信息，需要带的是房产证、身份证，夫妻一人去查询即可。

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