海南二手房交易过户（海南二手房交易过户流程）

今天给各位分享海南二手房交易过户的知识，其中也会对海南二手房交易过户流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、海口二手房过户手续有哪些?
• 2、海南首个“带押过户”政策细则出台!
• 3、海南房屋过户费用计算
• 4、麻烦问一下在海南卖房子,二手房的过户费怎么收,满五年?

海口二手房过户手续有哪些?

1、二手房过户需要的手续有签订买卖合同，交付首付款买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费取得房产估价及税费明细，领取过户回执法律依据城市房地产管理法第六十一条房地产转让或者变更时。

2、二手房过户需要哪些流程：买方咨询、签合同、办理过户 、立契、缴纳税费 、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易等等，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

3、二手房过户需要哪些手续和费用 二手房过户需要的费用 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。

4、海口二手房过户在海口市房管局办理 过户所需资料：如果不涉及税费方面的减免，只需要买卖双方产权人带身份证就可以了。

5、海南二手房过户手续流程：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。

海南首个“带押过户”政策细则出台!

换句话理解，保亭是海南省首个出台二手房“带押过户”政策细则的区域。该政策的适用范围为：出售方已取得房屋权属证书，但房屋存在抵押登记，买受人贷款购房的情形。

山东省济南、莒南县等超过10地已经执行二手房交易“带押过户”。

近日，海南也宣布探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点，至此，据记者不完全统计已有10个城市加入“带押过户”阵营。

比如，9月17日，海南省人民政府办公厅印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》提出，探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。

【1】交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产是不允许进行带押过户交易的。【2】必须是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房。

海南房屋过户费用计算

法律主观：交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、 经济适用房 、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。 登记费：普通 二手房 住宅类为80元、套，买方承担。

满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×6%（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

营业税及附加费（教育附加、城建费）按照5%征收。房产证满5年的免征。个人所得税 个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。

一手房：契税按总价5%收。还有其它杂七杂八税费数百元。二手房：卖方：营业税5%（房产证满5年免），个人所得税1%（房产证满5年的唯一住宅免），买方：契税5%。

按照相关规定房产证或契税票不满五年的，交易时要缴纳6%的营业税及1%的个人所得税只要房产证没有抵押或者查封的话，随时都可以办理过户，只是时间不同，所需缴纳的税费不一样。

麻烦问一下在海南卖房子,二手房的过户费怎么收,满五年?

1、你好，二手房过户满五年，是免于缴纳55%营业税的。还要看卖家是否属于家庭唯一住房卖掉，是的话，还可以免除1%个人所得税。

2、过户费收费标准 过户费用的收费标准会因地区和政策的不同而有所差异，具体的收费标准需要根据当地的相关政策和规定来确定。在办理房产过户前，建议先了解当地的政策和规定，以便更好地了解过户费用的具体情况。

3、法律主观：在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中最抢手的一类房源。

4、过户手续费：50元/套，买主应缴费用。权证印花税：5元/本。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

5、二手房过户核档费：50元每宗。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

6、房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。

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