二手房中介报低房价（二手房中介抬价）

今天给各位分享二手房中介报低房价的知识，其中也会对二手房中介抬价进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房评估是中介把房子交易价报高好还是报底好?
• 2、房产中介做低房价避税有哪些风险
• 3、二手房出售,和中介网签了出售合同,价格报低了能改吗?
• 4、二手房交易,买房时候中介做低价格,对卖房有影响吗?
• 5、中介做低房价避税违法吗
• 6、我是中介卖房子的报价报低了怎么让客户加钱

二手房评估是中介把房子交易价报高好还是报底好?

而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。房子评估价高还是低好？二手房税费。房屋评估价影响贷款的额度和税费的多少。

个人觉得，评估价越高越好吧。评估价代表自己房子值多少钱，谁不愿意看到自己的房子值钱呢。评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

评估价越高就越好，因为评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，与此同时首付将会更低。

房产中介做低房价避税有哪些风险

1、因为买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳，所以把合同交易价格做低一些，缴税税基也是按评估价计算，并不能小，纳税额也不会减少。

2、中介做房价是违法的。做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。

3、对卖家的风险：面临合同条款没有法律效力的风险。这一点与购房者买家是一样，面临合同无效的风险。

4、做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。二手房市场是房地产产权交易二级市场的俗称。

二手房出售,和中介网签了出售合同,价格报低了能改吗?

除非合同里约定了有价格调整的空间，不然在签订了合同以后再变更价格是违约的，卖方需要双倍返还定金。不过如果涨价后不愁卖，赔偿后还能有盈余的可以考虑违约。

按规矩是不可以的，但是要看跌幅有好大，如果明显超过你的定金了，可以去协商价格。

二手房买卖购房合同已签，就要履行合约，由于卖方原因一直未过户，市场降价了不可以要求卖方降价。换位思考一下，如果是房价涨价，卖方要求涨价，买方是否愿意。

只要房屋合同的买卖双方对合同的变更协商一致的，则卖方可以修改该合同。否则，卖方擅自修改合同的行为是没有法律效力的。 《 民法典 》第五百四十三条　当事人协商一致，可以变更合同。

二手房交易,买房时候中介做低价格,对卖房有影响吗?

1、房屋有严重的质量问题如果购买的二手房房龄比较久了，房屋基本上都会有严重的质量问题，如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。

2、可以肯定的是，做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。做低房价买家看似是沾了不小的便宜，但买家有可能会付出更大的代价。

3、做低房价对买家本次交易少交部分契税。但做低房价对你以后卖房的话如果选差额营业税的话就要多交税了，关键看你是买的什么房子。

4、下家少付契税，上家尽早脱手房产。如果交易中任何一方违约，合同上的做低房价可能会变成事实。如果将来房产再交易，做低房价的这部分等于转嫁给下家。而且税务部门一旦查获，最高有10倍的赔偿，对购房者来说并不划算。

5、法律主观：相对于卖方来说，买方在交易中的风险更大一些。因为在任何一种交易方式中，买方都需要预付一部分房款，若付款后卖方反悔或买方根本就是遭遇欺诈，则会给自己带来重大损失。

中介做低房价避税违法吗

1、法律分析：属于违法。做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。

2、中介做房价是违法的。做低房价的做法对买卖双方都存在风险，如买家虽可在契税上节省一些开支，但是日后转让时，却有可能会被征收更多的税费；卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。

3、属于违法行为。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。

4、是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5、中介改低房价少缴契税是违法的，如果逃避缴纳税款数额较大，并且占应纳税额百分之十以上的还将构成逃税罪是构成犯罪的。会被处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

6、一些中介向投资者建议，夫妻买房，较好只写一个人的名字，这样可以规避第2套房产因非自住而缴税。

我是中介卖房子的报价报低了怎么让客户加钱

1、留下谈价空间 留下谈价空间是讨价还价的第一步，设想一下，如果你最开始报出的价格就是你的底限，那么当买家要求你让价的时候，你就只能选择拒绝，这时买家就会认为你没有诚意卖房，这笔买卖自然不会成交。

2、话术1：X姐，买房的客户也是比较慎重的，客户看过您房子的没有说不好的，只是性价比不是太合适，价格有些高，我们一直在推荐您的房子，可是前两天那个有诚意的客户看了其他的房子就定下来了。

3、我最高是谈了20万的差价下来，这个主要看你与客户与房东只见的信任度，之前铺垫做的够不够，如果基本上跟你没什么感情，可能就黄了。

4、在谈判报价中，一般的原则是尽可能地让对方先报价。当然，当对方的报价离你的底价相差很远的话，则需要很好的回旋技巧。顾客要求优惠，经纪人非常聪明，马上问顾客愿意出价多少。

5、多打听一些问题，带着一种好奇的心态，发挥刨根问底的精神，让客户多发发牢骚，多提提问题，了解客户的真实需求。

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