二手房过户之后租（二手房过户之后租金怎么算）

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本文目录一览：

• 1、我买的二手房,现在已经过户,但是这房子在租
• 2、二手房过户后发现有租赁合同
• 3、二手房过完户还有租户怎么办

我买的二手房,现在已经过户,但是这房子在租

1、这个您要让以前的房东去和租客商量，要不就按照您们签订的合同办事，看看合同上是怎么写的。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

2、根据相关法律法规，买卖不破租赁，但威逼签合同属于违法行为，没有法律效力，因此合同是无效的。法律分析无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。

3、买卖不破租赁，如果租客不腾房，那么新业主没有任何办法。只能跟租客协商腾房事宜；根据合同条款与违约责任，向老业主追偿。

4、房屋售出前出租没有告知买房方属于欺瞒房屋出售时的真实情况，买方可以按购房合同条款要求卖方赔偿，如果是房产过户后卖房方是无权出租房屋的。

二手房过户后发现有租赁合同

你可以带上房产证和本人身份证去和租户谈判，因为买卖不破租赁，所以你还必须要和租户谈，告诉租户，过户以后的租金有你来收取，直到租赁合同结束，双方在重新协商续租问题。

根据《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。另外《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

这样的情况如果交易已经完成，那么你可以换锁的，对于你来说是合法的，他原来的租赁关系你让租客直接去找原房东解决，这个是和你没有关系的，闹到拿你都不怕，他们报警都没理的。

二手房过完户还有租户怎么办

1、如果租户好说话的话你也得支付一个月的违约金，而且得给租户时间搬走。

2、您好，这样的情况你要找前房东和你一起去和租客协商，房租打给你，否则就告诉租户走人，这已经是你的房子了。

3、这个只能双方来协商。如果租户同意该房易主，你就当收房租也可以。但如果急着搬进去住，那就只能通过原房主与租户协商了。

4、那你找原来的房主，让他腾房啊，一般我们买房，总要扣留几万元钱等房子交到手里才给的。为什么呢，你这种情况是一个原因，还有如果房子里面还留有户口呢？那么以后也会有无穷的麻烦。

5、一些市民因经济条件所限或者工作、孩子上学等需要，会选择购买二手房。

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