二手房期房交易定金骗局（二手房交了定金签了合同违约案例）

今天给各位分享二手房期房交易定金骗局的知识，其中也会对二手房交了定金签了合同违约案例进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、购买期房应注意什么问题
• 2、买二手房房东让先给10多万的订金,明年4月过户,合理安全么?
• 3、买二手房交定金一定要注意这些!快看!
• 4、关于二手房交易骗局

购买期房应注意什么问题

法律分析：购买期房要注意的问题：首先应当针对房地产开发商做一些了解，尽量选择一些规模大，房屋质量管控严格具有一定的社会信赖度的房地产企业；其次应当了解开发商在预售时有没有预售资格。

所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：房屋质量风险在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。

购买期房需要注意什么问题？【1】尽量选择实力强口碑好的开发商。口碑越好、实力越强的开发商，风险自然也就越低。可以通过中国指数研究院、克而瑞地产研究院这些权威的房产统计机构查询开发商的知名度。【2】仔细看项目。

其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。注意约定不动产权证书的办理时间。

注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

买二手房房东让先给10多万的订金,明年4月过户,合理安全么?

1、这点从情理上来说是很正常的，哪怕房主不是贷款而是全款的，既然要买房，当然也要有诚意，毕竟合同不是马上就能签的，所以先交定金很正常，合情合理。

2、这个肯定是要让中介解决的，一是房子保证拿到产权证，二是价格，如果解决不了中介应该退款赔偿。

3、这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。

4、核对房本信息购房者要弄清楚房屋的所有权是否是真实可靠的，房本是不是真的或者这个项目是否是合理的，如果是项目是假的，交了定金就可能泡汤了。如果是买新房，要去房管局去查查这个项目的备案和资质。

5、这样更安全，如果个人信誉不好，你有了损失，还是有门店来承担责任。注意：如果房东同意你出的价格，那么你的意向金就会变为定金，把这个房子定下来卖给你，别人不能再看了。如果你后悔不要，定金是要没收的。

买二手房交定金一定要注意这些!快看!

1、核实房主的身份近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款，正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初与自己签约的那个人了。

2、法律主观：买二手房交定金要注意什么要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

3、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

4、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。

5、交定金时要注意什么？定金并非越多越好有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。

关于二手房交易骗局

1、二手房水很深，买房要小心三种骗局：业主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚卖方身份证及房产证是否真实。一房多卖，买房后一定要及时网签，锁定房源。

2、一房多卖，或骗得“订金”或携款逃跑这类黑心二手房中介往往是使用了购房者急迫的心思和常识的缺少。因而，在与二手房中介签合同时，要查验二手房中介能否有合法的运营资质。

3、房产中介最常用的骗局提供虚假房源平时，有些黑心中介往往会以虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，黑心中介们就会以各种借口转而推销其他高价房源。

4、隐瞒事实二手房即是“已经销售出去或是已经住过的二手房”。也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。

5、同时也有可能这就是一场骗局，卖房者钱已经拿到手，而房子却没有过户。买房子应该是一件高兴的事儿。近日，毛女士却为此烦恼了起来。

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