深圳二手房可以交易吗（深圳二手房能降价吗）

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本文目录一览：

• 1、深圳二手房买卖条件有哪些
• 2、深圳二手房交易流程
• 3、深圳二手房交易
• 4、深圳2手房
• 5、深圳二手房交易政策
• 6、深圳二手房交易流程(详细步骤解析)

深圳二手房买卖条件有哪些

深圳买二手房的条件外地户口想要在深圳购买二手房，必须提供近期5年连续社保或5年个人所得税缴纳证明，同时还要提供户口本、结婚证证明以及半年的银行流水等相关材料。

外地居民限购一套，且连续缴满60个月的社保或个税；本地家庭限购两套住房，单身本地居民限购一套；国外人士，不仅得满足外地居民的买房条件，而且还得能提供满12个月的工作证明或有就业证，且名下无房产。

缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）办理产权转移过户手续。

深圳二手房交易流程

在进行任何房屋交易之前，首先需要确定自己的购房需求。这包括房屋的面积、地段、价格等。根据自己的经济状况和生活需求，确定一个合理的购房预算，并确定自己的购房目标。

了解自己的购房预算，确定购房区域和房型；寻找合适的房源，可以通过中介或者自行搜索；对房源进行实地考察，了解房屋的实际情况；查看房屋的产权证，了解房屋的产权情况；与卖家进行谈判，确定购房价格和交易方式。

深圳二手房交易流程 找房源和看房：可以网上找房，也可以找中介。不管怎么方面来找的房子，都要注重产权问题。买卖前对房屋的产权审核：了解房屋情况，了解房屋的产权情况，要求卖方提供合法的证件。

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卖二手房流程及需要准备的证件：议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。

深圳二手房交易

1、契税：首房建筑面积90_以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144_，按照房屋实际成交金额的5%计算缴纳；144_以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

2、其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

3、深圳市二手房交易税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。

深圳2手房

1、水贝－田贝片区的二手楼，楼龄偏长，现在二手楼成交价大多介于6000－7000元每平方米之间。大部分的成交总价在50万以内。梅林 梅林片区集中了许多福利房，物业一般有较好的小区，区域环境也不错，深得许多自住客的欢迎。

2、根据深圳市加强调控房地产政策的相关规定，个人新购买的商务公寓，需要等到购房者取得房产证满5年，才能够将它出售。 根据政策规定，深圳居民家庭新购买商品房，需要等到购房者取得房产证满3年，才能够将它出售。

3、深圳市二手房交易税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。

深圳二手房交易政策

购房家庭深圳首套，面积≤90_征收1%，购房面积90_征收5%；购买二套房契税都是征收3%个人所得税业主房产证满5年、并且家庭的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅5%。

深圳市二手房交易税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。

交易费：6元/平米，双方各付一半；印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

如果是非深圳户口，只能在该地购买一套住宅且需要该地近13个月的社保或者个人纳税单。如果是深圳户籍，在深圳可以买两套商品房，在其它城市有房的暂时不算。

深圳二手房交易流程(详细步骤解析)

1、了解自己的购房预算，确定购房区域和房型；寻找合适的房源，可以通过中介或者自行搜索；对房源进行实地考察，了解房屋的实际情况；查看房屋的产权证，了解房屋的产权情况；与卖家进行谈判，确定购房价格和交易方式。

2、信息核对买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、最后一步是办理产权证。产权证是购房者获得房屋所有权的法律凭证，也是购房者享有房屋权益的重要证明。在深圳，购房者需要到当地的不动产登记中心办理产权证手续。通过以上的步骤，就可以完成深圳二手房交易的整个流程。

4、法律主观：买卖二手房的注意事项核实卖方的身份。个人业主，要看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方房产证。

5、具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。

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