二手房限制过户（二手房限制过户吗）

本篇文章给大家谈谈二手房限制过户，以及二手房限制过户吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房可以过户吗
• 2、二手房不能过户的情况有哪些
• 3、注意啦:二手房哪些情况是不能办理过户的?

二手房可以过户吗

1、二手房可以过户，过户流程如下：准备材料。原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）；原户主、新户主的居民身份证、居民户口簿；其他相关证明。

2、法律分析：二手房没有土地使用证一般不可以进行过户，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。

3、二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

4、办理二手房过户手续时，如果购房者的婚姻状态为已婚，需携带夫妻二人的有效身份证、户口簿、结婚证、税费缴纳凭证，若购房者非本地户籍家庭，按照当地购房规定，需出具暂住证、社保缴纳证明等相关材料。

5、评估房产。办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请。房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房不能过户的情况有哪些

1、情况卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

3、经济适用房未满五年的情况下 在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。

4、【算一算你家装修要花多少钱】二手房不能过户的原因有哪些卖家无法提供房产证如果卖家不能提供房产证，那么这种情况是不能办理过户的，因为只有房产证才能证明房屋归属，没有房产证意味着房子不属于你，也不能办理过户。

注意啦:二手房哪些情况是不能办理过户的?

卖家无法提供没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

情况四：卖家没法提供房产证 没有房产证的二手房是过步了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

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