烟台二手房交易情况调查的简单介绍

本篇文章给大家谈谈烟台二手房交易情况调查，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、出租中的二手房能买吗?买二手房要调查什么
• 2、烟台这边买卖二手房过户都有哪些费用?
• 3、2022烟台芝罘区八月份二手房成交量数据
• 4、烟台龙口二手房交易需要去哪些部门办手续

出租中的二手房能买吗?买二手房要调查什么

1、正在出租的二手房是可以买卖。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

2、但从现实生活中来讲，就算是卖方的房子处于出租中，购房者也是可以去购买这套二手房的，只是要注意租客的租期，如果比较短，等到租期到了之后再买就可以，或者是跟租客签订协议，放弃购买房子。

3、买出租中的二手房要注意什么？根据买卖不破租的规定，可见租客拥有的权利有多大，如果你在挑选二手房的时候发现二手房目前还处于出租中的状态，一定要向卖家核实清楚租期是多久，是否有跟租客达成协议到期不续。

4、在二手房考察中，我们需要做什么？在购买二手房时，首先要明确房屋出售的原因，避免日后出现麻烦，了解房屋的使用年限和未来的规划面积。如果是因为质量问题出售的，尽量不要买，如果将来拆迁、违建也不能买。

5、购买二手房应当知道几个小细节 关键词：二手房、买卖、细节、户籍、物业保证金、满五唯一。 在大城市买房，简直是押上了全部身家和一生的幸福，不能不懂点法。今天就来懂点买房过程中买方应当知道的几个细节。

6、通过房本查看房屋建成年代。它关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。户型结构：户型结构是关键，如果二手房的户型结构有问题，那么这种房是坚决不能买的。

烟台这边买卖二手房过户都有哪些费用?

1、一）费用 印花税：印花税是根据房屋交易价格的一定比例收取的税费。根据国家规定，二手房交易的印花税税率为1%。 契税：契税是指在房屋过户时，根据房屋交易价格的一定比例收取的税费。

2、若是此房为房改房，或是不能核实土地性质，则需要缴纳网签价1%的土地出让金。若是房改房需要测绘的，则收取测绘后面积每平36的测绘费。登记费80.有共有人的，增加10元。

3、房屋验收费：如果需要进行房屋验收，需要缴纳一定的房屋验收费用。 其他费用：如果购房过程中需要提供担保、贷款等服务，可能需要缴纳相应的费用。

2022烟台芝罘区八月份二手房成交量数据

二手房市场 咸阳二手房市场以价换量现象明显，成交价格环比跌幅3%（平均降价55万/套）；成交量大幅下滑40%，其主要受市场大环境的影响，叠加挂牌量激增，导致客户选择空间加大，成交周期拉长。

该周重点监测城市成交237万平方米。2023年第14周，15个重点监测城市成交237万平方米，环比微降2%，同比仍增90%，规模仍处在2022年以来单周次高水平。

%。根据房天下2022年信息显示：五区成交方面，南海、禅城和高明的二手房周成交量环比上升较为明显，但成交占比变化不大，高明仍以7%的成交占比垫底。

信丰二手房成交量为2423套。根据查询相关公开信息显示截止2022年11月2日，信丰二手房据统计成交量为2423套。二手房是房地产产权交易三级市场。

烟台龙口二手房交易需要去哪些部门办手续

1、所在地的房产管理部门办理。二手房过户需要去房产所在地的房产管理部门办理。可以前往当地的建委房产交易大厅或者房屋产权所在区域的房产交易大厅（房产所在区域建委）办理过户手续。

2、第六是将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口；第七是凭受理单缴纳相关税费；第八是凭上一步拿到的完税契证到房管部门办理房产证；第九是到土管部门办理土地证。

3、法律主观：二手房交易后买方有以下证件：产权证、契税发票，维修基金发票，购房发票等。在交易的过程中，买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。

4、在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；房屋交验。

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