二手房交易买方逾期过户（二手房逾期过户可以解约吗）

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本文目录一览：

• 1、二手房卖家拖延过户怎么处理
• 2、二手房买方拖延不过户怎么办
• 3、购买二手房合同没有写明过户日期,甲方不履行义务的话

二手房卖家拖延过户怎么处理

协商调解，若是 二手房 房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话， 购房 者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

与房东协商：首先应当与房东协商，了解其不过户的原因，如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户，可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函：如果与房东协商无果，可以向其发送催促信函，要求其尽快过户。

可以发出书面催告，约定合同履行期限；也可以视作违约处理卖家承担违约责任。《合同法》第一百零七条规定，违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，买方逾期不履行的需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房买方拖延不过户怎么办

如果房主仍然没有意愿执行过户手续的，则可以起诉对方，强制对方办理过户手续。或者要求解除购房合同，退回已付房款和税费，并有权按合同约定要求卖方承担违约责任（按照违约条款赔付违约金），若有定金条款，则双倍退还定金。

因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。

法律分析：可以协商约定过户期限。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。协商不成仍旧不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。

购买二手房合同没有写明过户日期,甲方不履行义务的话

如果二手房合同上没有写明过户日期，双方可以签订补充协议来明确过户时间。如果对方不愿意签订补充协议，可以向法院起诉。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二手房甲方不配合过户怎么办二手房甲方不配合过户的，可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

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