西安二手房交易详解（西安二手房交易规则）

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本文目录一览：

• 1、西安二手房交易税费是多少?
• 2、二手房房产交易流程是什么
• 3、西安市二手房交易政策
• 4、西安的二手房?西安二手房买卖的详细流程

西安二手房交易税费是多少?

1、印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）这个税种你可能不需要缴纳了。

2、新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

3、下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按的税率征收契税。

二手房房产交易流程是什么

1、流程如下：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、交易流程 看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

4、进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

5、二手房买卖的流程具体如下：选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

6、第1步：买卖前的产权审核 审核是否具备在深圳购买二手房的资质 第2步：交定金与签合同 签署二手房居间买卖合同 第3步：资金监管 按揭申请 建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。

西安市二手房交易政策

在住房限购区域无住房的非西安户籍居民家庭，持有西安《居住证》，且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

原来的住房限售政策是：“商品房买卖合同网签已备案满5年，已办理《居住证》”。此次《居住证》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年取得《通知》或《居住证》满2年”。

西安买二手房属于本地户口的，没有限制，属于外地户口的，购买90平米以上的，需要社保缴纳满一年。

本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。

二手房成交量上涨 西安于今年5月28日出台多项楼市政策提振房地产市场。

此前的3月15日，西安规定，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”5年内不得购房。3月30日，西安规定限购区域内新房及二手房5年限售，以及落户满1年且社保或个税连缴12个月方可购房等。

西安的二手房?西安二手房买卖的详细流程

甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。

与中介签订规范合同，通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。

进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

二手房交易流程是什么交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

买卖双方沟通联系 购房者如果想要购买二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样购房者才能获取到二手房的相关信息。

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