南通二手房过户时间规定（南通二手房新政）

本篇文章给大家谈谈南通二手房过户时间规定，以及南通二手房新政对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、南通二手房商铺交多少税
• 2、南通二手房过户需要什么资料南通二手房过户流程及费用南通二手房过户...
• 3、南通学田苑的二手房有房产证吗

南通二手房商铺交多少税

一般来说，二手房商铺交易涉及的税种主要有以下几种：契税 契税是购买商铺时必须要缴纳的一种税。具体的税费金额是根据商铺的成交价格计算的，一般为成交价格的3%至5%。具体比例根据地区优惠政策有所调整。增值税 对于非首次交易的二手商铺，卖方需要缴纳增值税。增值税的计算基础是商铺的增值部分。

契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在南通，契税的税率通常为1%\~3%，视具体情况而定。计税依据通常是房屋的成交价格或评估价格。增值税及附加税 对于二手房交易，卖方需要支付增值税。如果房屋持有时间超过两年，通常免征增值税；若不满两年，则需缴纳全额增值税和附加税。

满两年：如果房屋持有满两年，免征增值税及附加。未满两年：按照房屋总价的6%（包括增值税和附加税）征收。示例计算：以南通虹景园一套总价172万、面积898平方米的二手房为例（假设为首套房购买）：契税：面积大于90平方米，契税税率为5%，即172万 * 5% = 58万。

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1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理南通二手房房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

2、南通LOFT过户需要缴纳的费用包括契税、增值税、个人所得税、登记费和交易服务费。具体解释如下：契税是购买房产时需要缴纳的一种税费，根据购买房产的价值来计算，具体比例根据地区及房产类型有所不同。LOFT公寓作为一种特殊类型的住宅，契税的费率可能会有相应调整。

3、产权未满五年营业税（56%）全额征收，卖方承担的主要费用有营业税、个税及交易手续费，网签费用另算（有可能的费用，解压担保费，公证费等等）买方主要承担的费用有契税，产权登记费80，交易手续费3面积，测绘费20，土地登记费18，抵押登记费80；网签费用另算（有可能的费用，贷款手续费，公证费等等）。

4、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

南通学田苑的二手房有房产证吗

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

纵观崇川区二手房榜单，虹桥新村以总套数751套位居榜首。学田苑和郭里园新村分别以516套、479套位居榜单亚军、季军。

作为二手房，价格不高，适合刚需人群。缺点是小区环境一般，绿化不好。小区内有部门地面停车位，小孩玩耍存在安全隐患。如果对房屋品质要求高的人谨慎，这个小区目前挂牌二手房数量为9套，半年成交量为2套。

南通三中学区房有学田地区、银花苑、郭里园、百花苑、濠西园、南川园。学田街道辖区高校云集，内有南通大学、南通市委党校、南通职业大学、南通纺织职业技术学院、南通农业职业技术学院、南通商贸高等学校、南通体臣卫校等高等院校。

缺点是小区环境一般、绿化不佳，小区有部门地面停车位，小孩玩耍有安全隐患，如果对于房源品质有较高要求的人谨慎入手，目前该小区二手房挂牌量为9套，近半年成交量为2套。（数据来源于贝壳找房）缤纷南郡：属于高新五小和高新三中学区范围内的小区，距离高新五小200米左右，高新三中600米左右。

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