二手房过户给房东（二手房过户房东名下两套房,过户费）

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本文目录一览：

• 1、买卖二手房与房东直接交易的流程
• 2、二手房要过户了,给了首付,房东要是水电燃气费有拖欠怎么处理?
• 3、二手房先过户再给钱正常吗
• 4、二手房放款后房主多久能收到?

买卖二手房与房东直接交易的流程

二手房买卖与房东直接交易的流程：买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。

买二手房的交易流程主要包括以下七个步骤：实地看房：观察房屋的基本条件，如面积、户型、通风采光等。重点：了解房屋的背景信息，确保房子没有重大事件历史。与房东洽谈：初步选定房源后，与房东约谈并谈妥价格。关键：核查房屋的产权情况，确保房屋无抵押、查封或居住权等问题。

二手房交易流程主要包括以下步骤： 确认房源及房东产权 看房并确认意向：在看中二手房后，首先需要确认房屋的实际情况，包括位置、户型、装修等。核实房东产权：通过房产证、土地证等证件，确认房东是否为房屋的真正所有者，并检查是否存在贷款、抵押或其他纠纷风险。

二手房买卖手续流程主要包括以下步骤：房源信息筛选：购房者需通过各种渠道，如房产网站、中介等，筛选出符合自己需求的房源信息。看房：联系中介或者房东进行实地看房，对房屋的实际情况进行详细了解。

银行审批通过后，前往房交所进行过户手续。在这一环节，双方需事先商量好交易金额，并尽量争取最大的优惠。物业交割（交房）最后一步是物业交割，也称交房。在此阶段，您需要核实家具、电器的清单，确保业主承诺的各类物品完好无损。

过户及交房 过户就是你们双方到房地产交易大厅去办理房屋过户手续，当天需要缴纳税费等等，所以呢，这步很重要。 如果想自己办的话，也建议你提前去你当地的交易大厅去咨询下具体的流程和需要资料，一般他们大厅内都会有张贴的，实在弄不明白，估计门口也有专门办这个事的，几百块基本就能搞定了。

二手房要过户了,给了首付,房东要是水电燃气费有拖欠怎么处理?

1、如果房东拒绝承担拖欠的费用，你可以通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼。在提起诉讼前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼流程。总之，在二手房交易过程中，及时查询和确认水电燃气费等公用事业费用的缴纳情况是非常重要的。如果发现拖欠情况，应及时与房东沟通协商，并通过合法途径解决问题。

2、原房主在使用房屋过程中拖欠的卫生费、水电费，应当由原房主来承担，除非原房主与买家在卖房合同中另有约定。买家可以先垫付这笔费用，再通过法律途径索赔，以免影响自己的正常生活。

3、首先，可以向房东住所地或合同履行地的法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，并返还已支付的首付款及双倍返还定金。法院会向房东送达起诉状副本，并通知其应诉。如果房东未出庭，法院可以进行缺席判决。

4、让中介去跟原业主沟通。因为一般中介费用也是要等交房之后才会给中介的。如果原业主就这样子拖着，那就要看看你们签的购房合同上面有没有想关的责任条款了。总之就是没有把问题解决的话就不要放尾款。

5、你这样的情况只能够是进行诉讼了。 阴阳合同是非法的，只承认阳合同。现在房产过户了，那么该交易就不会被收回去的。要证明对方没有缴纳完管理费，这些费用是对方拖欠的。还有就是押金你是不能动的，因为这些钱是对方的，资金要一笔一笔的计算不能私下使用对方的资金。

二手房先过户再给钱正常吗

1、二手房先过户再给钱在某些情况下是正常的，但一般流程中会有相应的资金监管措施以保障双方权益。正常情况下的流程 在二手房交易中，为了保障双方的权益，通常会选择先进行资金监管，即买家将房款存入银行指定的资金监管账户。 过户申请信息被房管局成功受理后，银行会根据交易进度将房款转给房东。

2、正常，但是房东这个时候是拿不到钱的。一般是先给钱再过户，但为了保障买卖双方的财产安全，二手房交易较好选择资金监管。 转账前将首付或全额存入银行指定的资金监管账户。 转账完成后，银行将房款直接转给房东。

3、综上所述，二手房先过户再给钱是正常的交易流程，但为了确保交易的安全和顺利进行，建议选择资金监管并关注具体时间安排。

4、综上所述，二手房先过户再给钱是交易流程中的正常安排，但关键在于资金监管，以确保交易双方的财产安全。

5、二手房先过户再给钱这种情况是正常的，但并非最安全的交易方式。以下是具体分析：交易流程：在二手房交易中，为了防范风险，一般是先给钱再过户。但实际操作中，也存在先过户再给钱的情况，这主要取决于买卖双方的协商和信任程度。资金监管：为了保障买卖双方的财产安全，推荐选择资金监管。

二手房放款后房主多久能收到?

1、二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

2、二手房放款后，房主通常能在23天至15个工作日内收到房款。一般情况：在多数情况下，二手房放款后，银行会进行资金监管，这个过程通常需要15个工作日以内。也就是说，大概15天左右，房款会打到卖家的账户上。较快情况：也存在一些速度比较快的情况，比如放款后，23天卖家就能收到房款。

3、一般银行放款后35个工作日内钱就能到卖方的账户，但也有可能因为银行流程或卖方账户信息等原因稍有延迟，最长可能需要15个工作日。具体情况如下：大多数情况：银行放款后，资金会在35个工作日内转入卖方账户。这主要取决于银行的内部处理速度和流程。

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