濮阳二手房过户手续费多少（濮阳市二手房过户需要多少钱）

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本文目录一览：

• 1、河南省濮阳市现在能否办理二手房按揭贷款手续
• 2、濮阳房地产过户需要多少钱
• 3、濮阳市二手房过户所需证件、费用及办理流程
• 4、濮阳房产证应该如何过户费
• 5、濮阳市144㎡的房子,过户时房管局市场指导价能出多少钱?
• 6、濮阳房产证如何过户费

河南省濮阳市现在能否办理二手房按揭贷款手续

卖不掉，需要住房贷款还清，无抵押，办理完毕你的房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉，过户他人，需要你和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到房管，办理过户。

对当前有困难的企业和职工，《通知》显示，2022年年底前企业申请即可缓交住房公积金，职工正常提取住房公积金和申请公积金贷款不受影响。职工未正常偿还住房公积金贷款，不做逾期处理。

濮阳市市政服务中心查询。根据查询华律网显示，补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制，受理地点设在市行政服务中心。查询符合条件，购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴。市房产局在受理补贴申请并核实汇总，提交市地税局核实。

影响房价的因素 地理位置：濮阳市内不同区域的房价存在差异。靠近市中心、商业区或者学校等热门地段的房价通常较高。 房屋状况：新房、二手房的房价有所不同。此外，房屋的装修状况、面积、楼层等因素也会影响价格。

二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。河南省省直机关住房资金管理中心出台省直单位高层次人才住房公积金支持政策，提出高层次人才在郑州市区购买自住住房提取住房公积金的，可适当延长购房手续时限；无自住住房且租赁住房的可按实际支付房租金额提取住房公积金。

具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

濮阳房地产过户需要多少钱

在濮阳，二手房过户的费用一般包括契税、增值税、个人所得税、印花税以及交易手续费等。具体金额取决于房屋的面积、成交价和房龄等因素。具体费用解析 契税：契税是房屋权属转移时征收的税费，根据房屋面积和成交价格计算。在濮阳，契税税率一般为房屋成交价的1%至3%之间。

濮阳房产证过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税，具体费用依据房屋面积、过户类型以及房屋持有年限等因素有所不同：契税：90平方米以下：契税为1%。如果是首套房，契税仍为1%；二套房契税为2%；三套房及以上契税为3%。90平方米以上：契税为5%。

濮阳的一套132平方米的商品房，附带一个12平方米的地下室和一个27平方米的车库，总价为88万元。若房产证未满五年，进行过户时需缴纳一定的税费。

濮阳市二手房过户所需证件、费用及办理流程

需要住房贷款还清，无抵押，办理完毕你的房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉，过户他人，需要你和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明，双方一起到房管，办理过户。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

二手房交易时如果距首次买的时候房本不满5年的费用是本次成交价与上次成交价差额的（25万-14万）*5%=7975； 本次成交价1%的个人所得税2850元；本次成交价5%契税4275元。共计：15100元 满5年的就只需要交本次成交价5%契税4275元就可以了。

办理地址∶濮阳县行政服务大厅（铁丘路与大庆路交叉口东北角）纳税人需携带本人银行卡（不支持信用卡）、身份证，并提供本人联系电话，用于办理补贴。同时，纳税人应携带有足够余额的银行卡用于缴纳契税，并结合本人不同情况携带以下资料（原件）。纳税人未婚∶身份证、购房合同、购房发票、户口本。

报名证件（一）具有市城区户口的适龄儿童须缴验：户口本；父母或其他法定监护人的居民住宅房产证件（购买二手房者须同时出具房产过户手续）。

一）市城区居民直系子女必须缴验户口本、父母居民住宅房产证（购买二手房者须同时出具房产过户手续）；适龄儿童属二胎或二胎以上者，须缴验县级以上计生部门发放的原始计生证件。（二）其他有市城区户口的适龄儿童须缴验户口本、其监护人的居民住宅房产证件。

濮阳房产证应该如何过户费

濮阳房产证过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税，具体费用依据房屋面积、过户类型以及房屋持有年限等因素有所不同：契税：90平方米以下：契税为1%。如果是首套房，契税仍为1%；二套房契税为2%；三套房及以上契税为3%。90平方米以上：契税为5%。同样，首套房契税为5%，二套房契税为2%；三套房及以上契税为3%。

二手房过户需要买卖双方携相关证件至房管局签订合同，接着地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户手续。过户费用根据地税指导价收取，90平米以下的房产契税为1%，90平米以上的房产契税为5%。若房产证持有超过2年，增值税可减免约76%；个人所得税为1%，持有超过5年且为唯一住房可减免。

濮阳的一套132平方米的商品房，附带一个12平方米的地下室和一个27平方米的车库，总价为88万元。若房产证未满五年，进行过户时需缴纳一定的税费。

濮阳市144㎡的房子,过户时房管局市场指导价能出多少钱?

1、过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。

2、房子过户费用，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

4、即总共8%左右。报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议去中介那了解下。

5、交易手续费：5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费：50元/套，买主应缴费用。权证印花税：5元/本。

6、交易印花税：成交价或评估价（高者）*0.05%，免征 契税：成交价或指导价（高者）*5% （用房大于144㎡，税率为3%）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）二手房过户需要多少时间 买房人付完定金过后，买卖方双方需签订购房合同，同时还要去房管局进行登记过户。

濮阳房产证如何过户费

濮阳房产证过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税，具体费用依据房屋面积、过户类型以及房屋持有年限等因素有所不同：契税：90平方米以下：契税为1%。如果是首套房，契税仍为1%；二套房契税为2%；三套房及以上契税为3%。90平方米以上：契税为5%。同样，首套房契税为5%，二套房契税为2%；三套房及以上契税为3%。

二手房过户需要买卖双方携相关证件至房管局签订合同，接着地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户手续。过户费用根据地税指导价收取，90平米以下的房产契税为1%，90平米以上的房产契税为5%。若房产证持有超过2年，增值税可减免约76%；个人所得税为1%，持有超过5年且为唯一住房可减免。

在濮阳，二手房过户的费用一般包括契税、增值税、个人所得税、印花税以及交易手续费等。具体金额取决于房屋的面积、成交价和房龄等因素。具体费用解析 契税：契税是房屋权属转移时征收的税费，根据房屋面积和成交价格计算。在濮阳，契税税率一般为房屋成交价的1%至3%之间。

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