烟台市二手房交易过户流程（烟台二手房买卖流程）

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本文目录一览：

• 1、烟台市芝罘区房产过户手续及费用
• 2、烟台售楼网站有哪些
• 3、...二手房购住房公积金贷款,有什么政策该怎么办理

烟台市芝罘区房产过户手续及费用

税费参考如下： 查档20元 公证费成交价0.3% 营业税：成交价55% 普通住宅满5年（含5年）免征。 普通住宅未满5年，全额征收。 非普通住宅满5年，差额征收。 非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价1% 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

房产过户可能因为多种行为发生：如：出售、投资、赠与等。出售需要交纳营业税、土地增值税、个人所得税、契税及过户费。赠予视同销售，缴纳税种和出售一样。

燃气过户需在房产证已经过户的前提下办理，有两种方式。 营业厅办理新户主本人带着身份证（代办带双方身份证复印件）、燃气表正面照片、可以证明房屋所有权的证件去所属营业厅办理。（芝罘区幸福的用户需到白石路营业厅办理，地址：芝罘区白石路136号）。

水过户：一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

烟台售楼网站有哪些

烟台售楼网站有以下几个： 烟台房管局官网：这是烟台市政府官方房地产管理和交易平台，提供最新的房地产政策、市场动态以及房屋交易信息。网站上可以查询各类房产信息，包括新房、二手房的房源信息、价格等。 烟台楼盘网：这是一个集合了烟台各大楼盘信息的网站，提供全面的房地产资讯、楼盘详情以及在线咨询服务。

香檀汇海居吉屋售楼电话：4006569058转20721。香檀汇海居处于风景旅游区内的蓬莱阁街道，向东与三仙山景区接壤，西邻利群，北邻八仙渡海口，向南紧挨振华商厦，这里距政治核心和海边码头近便，享有成熟的生活配套。当前均价：9200元/平方米。物业类型：住宅。产权年限：花园洋房：70年。

烟台融创蓝天壹_吉屋售楼热线：4006569058转78282。融创蓝天壹_位于山海路东侧，港城东大街北侧，地处烟台城市中轴线上。融创蓝天壹_传承烟台历史及文化，并注入融创北京区域壹号系产品灵魂，将住宅融入城市结构、空间、生态、形象等物质环境的组织与营造，规划构建一个拥有标志性业态的烟台地标建筑。

玖盛悦府吉屋售楼热线：4006581350转72815。玖盛悦府是一个栖霞首个低密度改善型府式大宅，利用项目得天独厚的地理资源，再塑栖霞府园文化，再续城市传奇。

观海郡邸吉屋售楼处热线：4006581350转20471。龙族海城广场由龙口本土34年开发经验的大型开发企业“龙族地产”开发，是继龙族骏景、龙族峰景、龙族海景、海天福景等景系列社区后，又一力作。

...二手房购住房公积金贷款,有什么政策该怎么办理

公积金缴存：贷款前至少连续缴存6个月以上的公积金，且公积金缴存时间不能低于12个月。 征信报告：借款人及其配偶需拥有优良的征信报告，且无未还清的公积金贷款。 抵押或担保：同意以所购二手房为抵押，或提供活跃担保机构认可的担保人。 其他条件：满足贷款银行规定的其他条件。

准备阶段 了解贷款政策：首先，需要详细了解当地住房公积金管理中心关于二手房贷款的相关政策，包括贷款额度、利率、期限以及所需材料等。评估房屋价值：联系专业的房地产评估机构对购买的二手房进行评估，以确定房屋的市场价值，这是决定贷款额度的重要因素。

住房公积金卡是证明申请人及其配偶公积金缴存情况的重要凭证，对于贷款审批具有关键作用。买卖契约：买卖契约是二手房交易的法律依据，必须真实有效，且双方签字盖章齐全。解交首付款至监管账户的凭证：这证明申请人已经按照合同约定支付了首付款，是贷款审批的重要参考。

直接到烟台市公积金管理中心申请贷款就可以了。

借款人需到当地的房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。抵押登记完成后，管理中心会将贷款资金划转至售房单位或个人指定的银行账户。二手房公积金贷款需满足以下条件：借款人条件：借款人需具有完全民事行为能力，且信用良好，无重大不良信用记录。借款人需按时足额缴存住房公积金，且连续缴存时间符合当地规定。

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