二手房过户后租金怎么处理（买二手房办过户了,房东还在出租中怎办啊）

本篇文章给大家谈谈二手房过户后租金怎么处理，以及买二手房办过户了,房东还在出租中怎办啊对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房子过户前有租户,过户后下个月的房租是给谁?
• 2、二手房过户后原租约怎么解决?
• 3、我通过中介购买了一套二手房,产权已过户到我名下,但是后来才知道卖房...
• 4、二手房签合同时,房东口头说没租赁合同,但过户后,存在租赁合同怎么...
• 5、二手房过户后发现有租赁合同怎么办
• 6、二手房过户后房租问题该如何处理

房子过户前有租户,过户后下个月的房租是给谁?

1、您好，关于二手房买卖中租约及租金问题，都是在签订买卖合同时买卖双方协商好的，会在补充协议中有相关条款约定。正常情况下如果是全款权属转移登记后租金归买方所有，如果是贷款权属转移登记后业主收到全部房款后租金归买方所有，具体过户后下个月房租归谁还要看当时约定条款。

2、有租户的房子可以买，但需注意相关法律问题。房子过户后，原租客的租金一般归新房主所有。有租户的房子能否购买： 有租户的房子原则上可以在市场上进行交易，但过程中有一定限制。 购买时需注意“买卖不破租赁”原则，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。

3、房子过户后原租客租金算谁的 房子过户后原租客租金算谁的是很多人都好奇的，一般来讲这种情况主要看合同约定，过户以后房子的产权归新房主所有，房子的租赁收益理应归新房主所有，买方不能单方终止租赁。没有约定的话，按照不动产转移的登记生效原则，应以房产过户至租户名下作为租金计算的截止期。

4、只要还没过户或交易完成的，期中产生的租金是属于原户主。也可以由双方协议期间的租金是属于谁的。

5、明确归卖方。参考2017年国家司法考试第四卷第四题：甲卖房给乙，完成过户后，约定4个月后交房。过户后一个半月，甲未经乙同意，将房屋出租给第三人，租期2个月。租期满后，甲收回房屋，准时交付给乙。

二手房过户后原租约怎么解决?

1、第一个问题，不管你中间进行过几次买卖，转了几次手，只要租客不想搬走，你就得继续履租赁合同。当然你按照租赁协议上的条款赔偿他违约金也可以解除。

2、如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。

3、您好，关于二手房买卖中租约及租金问题，都是在签订买卖合同时买卖双方协商好的，会在补充协议中有相关条款约定。正常情况下如果是全款权属转移登记后租金归买方所有，如果是贷款权属转移登记后业主收到全部房款后租金归买方所有，具体过户后下个月房租归谁还要看当时约定条款。

4、继续履行原来的租赁合同，不仅包括继续保持租赁关系，也包括按照原来租赁合同的条款继续履行。一般在买卖负有租约的房产，应当就约定由卖方处理好租客的问题。所以，碰到买房这种大事情，咨询一下专业人士还是很有必要的，至少要买几本房地产买卖方面的图书看一看。

5、如果租房协议到期，房客仍然不走，房客已违反了治安管理处罚条例和出租房屋管理条例，可以凭房产证、过户手续、租房协议报警，由警方解决，如果解决不到位，可以上述法院强制执行。

6、二手房带租约怎么处理在二手房的买卖中，双方的交易买卖是不破租赁的，所以够买带租约的二手房产，买后的新业主都必须要继续履行租客的租约，不能将房屋马上收回，但可以收取租金。购买带租约的房产手续如何办到“登记信息、验证协议”窗口办理房屋信息登记，并上网办理协议验证手续。

我通过中介购买了一套二手房,产权已过户到我名下,但是后来才知道卖房...

这个事情是比较复杂的，房屋所有权人可以委托中介公司全权代理出售房屋，包括签订买卖合同，但房屋过户时，必须要房屋产权人本人持有效证件办理。既然房屋已经过户到你的名下，那证明原房屋所有权人也可能存在隐瞒事实的行为（就是过户前有没有告诉你房屋存在5年期的租赁权）。

口头的约定，没有证据的，是不成立的。根据你的描述，买给你们房的人是乙方，或者甲乙双方共同就卖房事宜对你承诺。因为没看到具体的合同，不过，就你签约的时间上来看，应该是甲已经卖给了乙，在过户的过程中，很有可能，这个合同是无效的。

假赠与 已经过户是可以省税，但是你以后卖就要收20%所得税。

二手房签合同时,房东口头说没租赁合同,但过户后,存在租赁合同怎么...

法律分析二手房签合同时，房东口头说没租赁合同，但过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。

与承租人沟通：作为新的房东，你需要与承租人进行沟通，了解租赁合同的详细条款，包括租金、租期、维修责任等。确保双方对租赁关系有清晰的认识，并遵守合同中的约定。寻求法律帮助：如果你对租赁合同的效力、优先购买权或房东的通知义务等方面存在疑问，可以寻求专业律师的帮助。

法律明确规定，租赁物所有权变动期间，租赁合同的效力不会受到影响。因此，当你在二手房交易后发现有租赁合同存在，不必过于担心。合同对买卖后的受让人仍然有效。若房东在出售房屋前未给予你事先通知，你可以根据《民法典》主张你的优先购买权。在同等条件下，你有权优先购买该房屋。

二手房过户后发现有租赁合同怎么办

1、二手房过户后发现有租赁合同，可以按照以下方式处理：确认租赁合同的效力：根据法律规定，租赁物所有权变动期间，租赁合同的效力不会受到影响。因此，二手房交易后发现的租赁合同对买卖后的受让人仍然有效。这意味着，作为新的房东，你需要尊重并履行该租赁合同中的相关义务。

2、法律明确规定，租赁物所有权变动期间，租赁合同的效力不会受到影响。因此，当你在二手房交易后发现有租赁合同存在，不必过于担心。合同对买卖后的受让人仍然有效。若房东在出售房屋前未给予你事先通知，你可以根据《民法典》主张你的优先购买权。在同等条件下，你有权优先购买该房屋。

3、可以通过法律途径来维护你的权益，有两种方法处理：第一种方法，满五年的安置房可以通过确权官司，拿到安置房的房产证更名权，更名后，就可以拿到征收款。第二种方法，当时的转让协议无效，让原房主返还之前的购房款以及现值房产的差价。

4、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

5、这种行为已经构成了诈骗罪，可以直接去法院提起诉讼。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。法律分析根据相关法律法规，本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。

6、买的二手房过户了，但里边租户未到期，处理方式如下：了解租赁合同内容 首先，作为新的房产所有者，你需要仔细查阅原房东与租户之间签订的租赁合同。合同中应明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款。这有助于你了解租户的权利和义务，以及自己在法律上的地位。

二手房过户后房租问题该如何处理

1、满足优先购买权行使的条件：必须在被告知后的15天期限内行使；需在租赁合同的存续期间；要在同等的条件下购买；租客必须满足购房条件。房东在卖房前需提前三个月当面或书面告知租客，需正面明确通知租客，需告知租客房屋出售的具体价格。

2、您好，关于二手房买卖中租约及租金问题，都是在签订买卖合同时买卖双方协商好的，会在补充协议中有相关条款约定。正常情况下如果是全款权属转移登记后租金归买方所有，如果是贷款权属转移登记后业主收到全部房款后租金归买方所有，具体过户后下个月房租归谁还要看当时约定条款。

3、您好，归你收。从法律角度分析一下，此房屋的产权已经是你的了，从得到产权证起，你拥有这个房屋的合法处置权和使用权，自然出租收益归你。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式（首付款+按揭贷款），银行贷款没有下来只要不是你的原因造成的，你不存在违约行为。

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