二手房房价乱要（二手房价格谈崩）

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本文目录一览：

• 1、昨天看了套二手房,房价是32万,交了2000块定金给中介,今天中介告诉说房东...
• 2、上海二手房1小时调价40万元,为何出现这种奇葩现象?
• 3、二手房交易,房价评估故意压低,对买卖双方有什么影响?

昨天看了套二手房,房价是32万,交了2000块定金给中介,今天中介告诉说房东...

1、你与中介时候否签订合约？中介与房东之间签订的合约价格是多少？都承担违约责任。如果有合约，可以要求对方按照合同上的履行，违法合同上的，可以要求按照合同违约的赔款进行赔款。这种问题必须拿出书面证据，双方签字的书面证据。有可能是中介在乱加钱。没有书面证据，不好说。

2、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。

3、现在买二手房，一般都要做资金监管，以规避风险。像你这种情况，如果当时做了资金监管，就算他不卖房了，他也得不到定金，定金能迅速回到你的手上。后面他的违约行为，在按照合同的约定进行。这样就能把你的购房风险降到最小。现在正规的资金监管都是银行在做，比如房天下是和光大银行合作，也是免费服务。

上海二手房1小时调价40万元,为何出现这种奇葩现象?

今年以来，上海房地产市场持续火热，二手房交易价格不断攀升，导致出现二手房紧急调价的现象。 上海闵行区房管局近日发布了一份纪要，指出当前上海房地产市场存在摇号过热的现象。为了坚持“房住不炒”的原则，将严格审批预售价格，避免房价不合理上涨。

主要是今年以来，上海房地产市场持续火热，二手房交易不断上涨，所以才出现这种紧急调价的现象。但近日，上海闵行区房管局发布了一份纪要，该纪要表示目前上海出现房地产市场摇号过热的现象，为了坚持房住不炒，预售价格将严格审批，避免房价再度出现不合理的上涨。

房价倒挂意味着这是一种很奇葩的市场现象。上半年，部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场来看，同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。业内人士认为，这种现象主要是政策调控所致。

近日，一系列奇葩户型在社交媒体上引起了广泛的争议与探讨。从“2室1厅1跑道”户型到“恶魔之嘴”户型，各种“奇葩”户型图让公众大为吃惊。网上探讨最多、最火的“2室1厅1跑道”户型是位于上海中山公园的一套在售二手房。

二手房交易,房价评估故意压低,对买卖双方有什么影响?

二手房指导价对市场的秩序起到了规范作用。房改二十年来，二手房价格虚高的现象越来越普遍，房东们联手抬价，只有能充分利用贷款和信用卡的炒房客才能买得起房，刚需的购房需求得不到满足，房产交易市场的秩序被打乱。

在房地产买卖交易中，卖方和买方需依法缴纳不同类型的税费。 双方通过作低房价来逃避税收，这违反了税法的强制性规定，损害了国家利益。 根据《合同法》，这种违反法律的条款是无效的，但其他合同部分如果有效，应继续执行。

二手房做低房价会面临多重法律风险。首先，买卖双方在合同中故意降低房价，以逃避税收，这是违反国家税法的行为。国家规定，所有交易都应依法纳税，买卖双方的此类行为会导致国家税收减少，损害国家利益。其次，在实际交易中，如果一方以房价不实为由违约，那么双方都对此事负有责任。

买方若故意低估房屋价格，将导致向银行申请贷款时可获得的额度减少。 如果卖方违约，根据通常的违约金计算方式（最高为合同价的20%），买方可能会获得较少的违约金。

对于卖方来说，这种做法的影响相对较小，因为最终的成交价通常不会受到太大影响。然而，对于买方而言，这样做可能会埋下未来的一大隐患。当买方将来再次出售该房产时，由于首次交易的房价被刻意压低，导致与市场公允价值之间的差距加大，进而使交易税显著增加。

深圳二手房评估价下调的影响主要体现在以下两方面：首付负担增加：经济压力加大：评估价下调后，买家在申请银行贷款时，由于贷款额度是基于评估价来计算的，因此评估价的降低会导致贷款额度减少，从而使得买家需要支付的首付款增加。

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