二手房交易两年（二手房交易两年过户房产证应该谁拿）

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本文目录一览：

• 1、买二手房为什么要满两年
• 2、二手房满两年买卖怎么认定
• 3、买卖二手房不满两年的能过户吗

买二手房为什么要满两年

增加房产价值 房产证是房产的法定凭证，证满两年的房产在交易市场上更具价值。由于持有房产证时间较长，表明房屋的产权更为稳定，减少了产权纠纷的风险，这对于买家来说是一个重要的信心保障。同时，这也使得房屋的价格有可能高于未满两年的房产。

主要的不同是个税，满两年的可以免征，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。

在二手房交易的时候，经常会有满两年和满五年的说法。因为在买二手房的时候要缴纳很多的税费，比如说契税、增值税以及个人所得税等，这些税的多少和二手房的房产证时间也是有关系的。

二手房满两年买卖怎么认定

1、不同类型的房屋界定是否满2年的方式不同。商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满2年即可。

2、主要税费上的区别：契税 满两年不满五年（无论是否唯一）的契税：1 满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1 营业税 住宅2年内：房屋评估总额×6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

3、房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算，房屋满两年也是以这个时间为计算依据的。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

买卖二手房不满两年的能过户吗

营业税：由卖方负责支付，满两年的房产可免征。计算基数为6%。 交易手续费：每平方米6元，由买卖双方各承担一半。 工本费：每笔交易需支付80元，由买方承担。综上所述，进行二手房过户时，需关注契税发票时间与产权证时间的一致性，并按照上述税费标准进行相应准备。确保所有费用的正确支付，是顺利完成过户流程的关键。

办理二手房过户时，契税发票时间与产权证时间通常相差不大，过户满两年的时间以契税发票或产权证时间为准。房屋过户的税费如下：个人所得税：卖方承担，若为满五年唯一一套住宅则免征。

法律分析：现行政策是不能过户的。增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

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