二手房交易城市（本市二手房）

今天给各位分享二手房交易城市的知识，其中也会对本市二手房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房指导价哪些城市有
• 2、杭州市二手房税费有哪些?大概要多少费用?
• 3、为什么上海二手房那么多
• 4、一二手房倒挂哪些城市

二手房指导价哪些城市有

从年初深圳创新性地搞出“二手房指导价”这个操作后，现在二手房指导价已经成了调控的常态化手段。北京、上海、广州、成都、西安、无锡、合肥、宁波、三亚、绍兴、衢州、金华、东莞等十几个城市抄作业了。但是每座城市的节奏不同，现在情况也不尽相同。

截至目前，全国有12个城市建立了二手房指导价机制，分别为：深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华。有专家预测，未来或许有更多的城市出台二手房指导价。

天津市各区的二手房市场指导价在2009年10月之前主要集中在9500元至11400元/平方米之间。

深圳是首先制定二手房指导价格的城市，后续的城市发布二手房指导价格也是参照深圳市进行的，深圳市二手房指导价格的官方说明为：深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格（深圳住建局文件）。

房天下：房天下也是一个广泛使用的房屋交易平台，用户可以在该平台上查询到宁波二手房的指导价。安居客：安居客同样提供了宁波二手房指导价的查询功能，方便用户了解市场动态。

成都成为继深圳后第二个发布二手房成交参考价的城市。经过2个月，5月28日，成都发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。

杭州市二手房税费有哪些?大概要多少费用?

杭州市二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等，具体费用根据房屋情况而定。契税：首套房：面积小于等于90平方米的，税率为1%；面积大于90平方米的，税率为5%。二套房：面积小于等于90平方米的，税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。

在杭州进行二手房交易时，买卖双方需要承担的税费主要包括以下种类：买房人需缴纳的税费： 契税：首次购房时，以评估额为基数，缴纳1%；非首次购房则需缴纳2%。 印花税：根据房产总价，按照0.05%的比例进行缴纳。 交易费：每平方米收取3元。 测绘费：每平方米36元。

在杭州买卖二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种，以及相应的税率和可能的优惠政策如下：卖方需缴纳的税费 营业税 税率：55%说明：针对房屋出售所获得的增值部分进行征税。具体是否免征或减半征收，需根据房屋持有时间等因素确定，一般持有时间超过一定年限（如2年或5年）可能享受免征优惠。

杭州中介二手房费用包括中介服务费和交易税费两部分。中介服务费根据房屋总价和交易方式有所不同，一般为房屋总价的1%-3%。交易税费则包括契税、个人所得税、增值税等，根据房屋的具体情况计算。具体费用金额需根据实际情况详细计算。

为什么上海二手房那么多

明确答案 上海二手房数量众多，主要原因包括以下几点：人口持续流入、经济发展迅速、政策导向影响以及城市更新和二手房市场活跃。详细解释 人口持续流入：上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了大量人口持续流入。这些新居民需要解决居住问题，因此产生了对二手房的大量需求。

人口流动大：上海是全国的经济、文化和科技中心，吸引了大量外来人口。这些人口中的一部分会考虑在上海购买房产，从而增加了二手房市场的需求量。 投资需求旺盛：由于上海房地产市场的前景被普遍看好，许多投资者选择购买房产作为投资，这也推动了二手房市场的交易活跃度。

房屋老化与拆迁因素 上海部分老旧的二手房小区由于年代久远，需要进行改造或拆迁。房主为了获取更好的居住环境或拆迁补偿，选择出售旧房，这也为二手房市场提供了大量房源。

一二手房倒挂哪些城市

一线城市中的北京、上海，以及部分强二线和新一线城市如杭州、南京、苏州、合肥等存在一二手房倒挂现象。解释如下：一二手房倒挂现象主要出现在一些热门城市。北京和上海作为中国的一线城市，由于新房供应紧张，而二手房市场相对活跃，导致二手房价格高于新房价格的现象较为普遍。

南京二手房倒挂的原因主要有以下几点：供需关系失衡 南京作为江苏省的省会城市，人口持续流入，对住房的需求较为旺盛。然而，当前新房供应相对有限，导致二手房市场承担起更大的交易角色。在某些热门地段，二手房的供给不能满足购房者的需求，进而推高了价格。

综上所述，杭州二手房倒挂的原因主要包括供需关系失衡、政策影响以及投资性购房需求的推动。这些因素的相互作用，使得杭州二手房市场呈现出独特的倒挂现象。为缓解这一现象，政府需加强调控，优化土地供应，引导市场健康发展，同时加强宣传和教育，提高购房者的理性购房意识。

成都的二手房市场受到多种因素影响，包括地理位置、房屋质量、学区等。在某些热门区域，优质房源供不应求，导致价格倒挂。此外，一些购房者为了规避新房市场的摇号等限制，转向二手房市场，也加剧了二手房市场的竞争和价格上涨。

成都二手房倒挂的原因主要有以下几点：市场供需失衡 成都作为人口持续流入的城市，其房地产市场一直较为火热。但近年来，新房供应不断增加，而二手房市场供给却难以跟上需求，造成市场供需失衡，进一步推高了二手房的价格。特别是在一些热门区域和学区房，需求持续旺盛，导致价格居高不下。

从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场来看，同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。业内人士认为，这种现象主要是政策调控所致。刚需买房需要注意的六大事项购房前要先算算帐买房前，预估好购房大概需要的费用，自己的内心要有一个自己能承受的价格范围。

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