成都76平方二手房交易（成都房屋出售二手房）

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本文目录一览：

• 1、二手房交易费用
• 2、76平米房子商品房,房照未过2年,过户需要多少钱
• 3、一个76平方商铺超过5年过户费要多少
• 4、五年以上二手房,128平米,成交价格76万,过户费多少

二手房交易费用

福州二手房交易需要缴纳以下费用： 契税：根据房屋面积和交易价格计算，标准一般为房价的1%\~3%。房屋权属登记费一般为每套房屋收取80元。 增值税及附加税：持有不满两年的住房对外销售需要缴纳增值税，税率通常为房价的3%。个人所得税：卖家需要缴纳个人所得税，通常为房屋售价与购买价之间的差价的20%。

二手房交易费用主要包括买房人和卖房人需要缴纳的税费，具体如下：买房人应缴纳的税费： 契税：根据房屋面积和是否为首套房有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，其他情况一般为房款的5%。 印花税：房款的0.05%。 交易费：3元/平方米。

交易费：根据房屋面积计算，每平方米6元。工本费：取决于证件数量，一个证件80元，两个证件90元。评估费：评估总额的千分之五。抵押工本费：100元。购房证明费用：每份20元，通常需要开立三份。公证费用：300元。

- 交易手续费：计算方式为房屋面积×5元／平方米。- 登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元（包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费）。- 测绘费：根据房屋面积不同，费用有所差异。

二手房交易中需要缴纳的费用主要包括以下几项：税费：契税：根据房屋面积、购买者是否为首套房等因素，契税的税率会有所不同。增值税：针对部分二手房交易，尤其是非普通住宅或持有时间较短的房产，可能需要缴纳增值税。印花税：对购房合同等经济活动中的重要文件或凭证征税，具体税率根据当地政策而定。

76平米房子商品房,房照未过2年,过户需要多少钱

1、平米的房子过户费大约在数千元至数万元之间。过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋的价值、地区差异、过户的具体流程等。一般来说，过户费用包括以下几个部分： 契税。契税是房屋过户时必须要缴纳的税费，其金额通常根据房屋的价值和所在地区的规定来计算。 增值税。如果房屋未满两年，可能需要缴纳增值税。

2、面积在90-144平米之间（首套房），税率为5 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

3、平米房子过户费用约数千至数万元不等。具体来说，过户费用包括多个部分。首先是契税，根据房屋面积和交易价格计算，通常为房屋总价的1%至3%。其次是增值税及附加税等税费，根据房屋是否满两年及交易价格计算。此外，还有个人所得税、登记费和交易服务费等费用。

4、平米的房子过户费大约在数千至数万元之间。过户费用的具体金额取决于多个因素，包括房屋的价值、所在地区的税费政策以及具体的交易情况。一般来说，过户费用包括以下几个方面： 契税。契税是房屋权属转移时征收的税，其金额通常基于房屋的价值和税率为准。不同地区和不同类型的房屋，税率可能有所不同。

一个76平方商铺超过5年过户费要多少

1、房子满5年过户费算法：契税：房款的5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳75%的讫税（财政部门收取）6元、平方米的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知办理房屋产权过户费用。

3、测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

4、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额6%征收，满5年普通住宅免收；个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。

5、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

五年以上二手房,128平米,成交价格76万,过户费多少

1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

2、在二手房交易中，税费由卖方和买方分别承担。卖方需要缴纳的税费包括个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、交易印花税以及土地出让金。个人所得税的税率是成交价或评估价较高者的一百分之一，但如果房产是房改房且自用满五年且是唯一生活用房，则可以免征。

3、除此之外，还有其它一些小税费，通常金额在几百元之间。这些税费包括但不限于印花税、登记费等。需要注意的是，具体税费可能会因地区和政策的不同而有所差异。综上所述，购买128平方米的二手房时，需支付的税费主要包括个人所得税、契税和其它小税费。

4、营业税按成交价格的5%计算（如果房产满五年则可免交）。个人所得税为成交价格的1%。交易手续费按每平方米6元计算，转移登记费为80元/件。产权证查档、房产证贴花费用大约为80元。

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