南阳长江路二手房交易（南阳长江路二手房交易信息）

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本文目录一览：

• 1、南阳市卧龙区的二手房如何办理过户
• 2、南阳二手房过户手续是多少费用
• 3、南阳有哪些二手房中介
• 4、我在南阳市买了二手房260平方,评估价52万,办过户手序,需要交纳多少费用...

南阳市卧龙区的二手房如何办理过户

1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。

2、宛城区学区房：宛城区是南阳市的教育重镇，拥有众多知名学校。这里的学区房较为抢手，主要集中在城市核心区域，交通便利，生活配套设施完善。 卧龙区学区房：卧龙区也是南阳市的重要学区之一，该区的学区房选择多样化，既有中高端的商品房，也有相对亲民的二手房选择。

南阳二手房过户手续是多少费用

南阳二手房过户手续费用大约在几千元至数万元之间。具体费用解释如下：基本费用构成 南阳二手房过户手续费用主要包括以下几个部分：房屋评估费、契税、个人所得税、登记费等。其中，房屋评估费是根据房屋的价值来计算的，契税和个税则根据交易的具体情况而定。

增值税：对于二手房交易，通常需要缴纳增值税。南阳的增值税计算方式通常是根据房屋的增值额和一定的税率来计算。具体的税率和计算方式可能会根据政策调整，需要关注当地税务部门的通知。 个人所得税：在房产交易过程中，卖方可能需要缴纳个人所得税。

赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：面积*5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。

法律主观：新房契税收费标准不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。

南阳有哪些二手房中介

1、南阳的二手房中介有： 南阳万瑞房地产咨询有限公司 详细解释：南阳万瑞房地产咨询有限公司是南阳地区一家知名的二手房中介服务机构。该公司提供专业的房地产咨询、二手房买卖、租赁等业务。他们拥有一支经验丰富的团队，能够为客户提供全面的房地产服务。

2、南阳二手房过户手续费用主要包括以下几个部分：房屋评估费、契税、个人所得税、登记费等。其中，房屋评估费是根据房屋的价值来计算的，契税和个税则根据交易的具体情况而定。登记费是固定费用，根据房屋面积和交易性质有所不同。

3、也算是一家正规的房地产中介，所以如果想要进行二手房交易的话，可以找南阳二手房。除了中介费可以找南阳二手房。

4、南阳恒大御景湾二手房好卖。南阳恒大御景湾二手房周围的生活配套一般都成熟了，买二手的房子平时生活或者出去买东西，都会比较方便。而且南阳恒大御景二手房周围的人气也特别高，晚上出去散步什么的都挺好的。

5、好。小区设施小区整体环境还是挺不错的，有健身器材，然后有个花园小花园，小区绿化很好。交通便利，生活十分便捷，周边设施配套齐全，南阳文秀花园二手房很好。

我在南阳市买了二手房260平方,评估价52万,办过户手序,需要交纳多少费用...

过户税费约为55000元。具体如下：二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%、营业税5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

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