二手房交易配合按揭（二手房交易配合按揭合法吗）

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本文目录一览：

• 1、二手房交易中房主配合贷款应注意什么事项房主怎样规避风险?
• 2、二手房交易合同上写:甲方需协助乙方申请银行按揭,贷款金额以银行审批...
• 3、二手房交易转按揭操作流程

二手房交易中房主配合贷款应注意什么事项房主怎样规避风险?

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

通过正规的房地产中介公司，自己不用承担任何费用，还能有效规避风险。

全部原件，一定要房源的真实性，以前也有过租房的二房东去卖业主的房子。 签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。

二手房交易合同上写:甲方需协助乙方申请银行按揭,贷款金额以银行审批...

1、甲方就是卖房人，甲方要收到乙方的银行贷款，就要配合一起去银行，乙方的贷款，银行放款是直接到甲方的银行卡上的，这样就是防止乙方贷款后，不支付购房款 具体看合同的全部内容，仅这一条风险不大。

2、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。

3、二手房买卖中，买方常常通过按揭形式付款。买方需要向银行申请贷款，由买方向银行借款，银行先行代买方支付出卖人房款。如果银行不放贷或者放贷超过合同约定的时间，买方应当承担违约责任，因此，贷款风险由买方来承担。

4、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。

二手房交易转按揭操作流程

二手房转按揭流程包括：向接收银行提交转按揭申请，银行审核后借款人需全款偿还原贷款，与接收银行签订新抵押贷款合同，前往房屋抵押登记部门办理解押与新抵押手续，并将房产证、解押文件与抵押文件一并交付接收银行。

签订转按揭交易安全保证合同：买方、卖方、律师事务所三方需要签订《转按揭交易安全保证合同》，以确保交易的安全性。买方交纳首付款：买方需要交纳房屋价格30%的首付款，作为购房的一部分资金。获取贷款银行同意函：卖方需要向自己的贷款银行申请书面同意提前一次性还款的确认函，以便后续操作。

二手房转按揭的办理流程如下： 签订房屋买卖合同 买卖双方需首先达成协议，并签订正式的《房屋买卖合同》。这是办理转按揭的前提和基础，合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款。

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