二手房未过户只有收据（二手房未过户只有收据能过户吗）

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本文目录一览：

• 1、只有收据的房子能不能买
• 2、出售二手房有房产证、有交款收据可以交易吗?
• 3、购买了二手房,没有购房合同,只有简单的收据,原房产证在买家手里,后房主...

只有收据的房子能不能买

1、买房产只有手写发票，没有正规发票赶紧找开发商索取，涉及办理不动产证，购方不可能没有正式发票，没发票办不了房产证，这样的房子不能买。如果是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响。

2、可以。房票可指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。在一些文学作品中本指缴纳房租的收据。而因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格，倒卖这种资格也称为卖＂房票＂。相当优惠劵，比不上现金。房票子是房屋使用权的俗称。

3、没有房产证的房子千万别买：没有产权；无法申请银行贷款；如果拆迁，业主无法获得赔偿；房子可能被拿来抵开发商的债。

4、只开一个收据是不安全的。这个风险主要是后期有什么问题出现的时候没有保障，赔偿等情况，容易产生纠纷，如果出现什么问题都无法得到很好的自身利益保护。因为是期房，交房前要进行房产测绘实际面积。有可能存在面积的误差。

5、只有收据的房子不能购买，购买二手房需要购买产权完整的房子。

6、这情况不能交易，不建议购买。无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权。你们就此住房签署的合同非法无效。

出售二手房有房产证、有交款收据可以交易吗?

1、不是二手房，有房产证，有交款收据，这个交易的话，应该是可以的吧，只要有房产证，有土地使用证就可以的。

2、但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。

3、如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。

4、会收走，但办完房产证后购房发票会还回来。因为在办理房产证的时候购房发票是重要的材料，所以房管局会查看购房发票的真伪，办完之后会把购房发票还会来。办理房产证材料还包括了房屋登记申请表、房屋平面图、房屋买卖合同、购房证明、契税完税证明以及申请人的身份证等。

5、只有购房合同和缴款收据是不能办房产证的。办房产证需要资料如下：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

购买了二手房,没有购房合同,只有简单的收据,原房产证在买家手里,后房主...

买房收据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。

交付首付款，是购房合同内的条款，如果不签购房合同就交了首付款，没有法律保障。如果开发商在后期补签购房合同，不予全额退还房款，有些霸王条款，例如突涨房价等，消费者就只能被迫接受，而且不签购房合同，开发商还可能会一房两卖，与另一房主签订合同。

房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。土地情况是否清晰。

核对购房房票和购房合同上的名字，证件号是否一致，和您将要交易的房屋房号、面积、楼层是否一致，到售楼部查询是否属实 如果上述都为正确的话，那您遇到的是做商品房合同更名，办理很简单，就是和卖家一起到售楼部办理合同更名，然后将房款交给卖家就可以了。

二手房办理过户 手续 未登记不得 对抗第三人 应特别提示买受人，其 二手房买卖 未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。

买二手房过户时需不要和对方要购房合同和发票。购买二手房，只要顺利过户就可以了，上家的原购房合同、票据等不用再转给买家。二手房过户需要带着双方的身份证明、户口本、房权证、新签订的买卖合同等，不需要带原来的购房合同。

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