买二手房过户有租赁（二手房有租客已过户需要留意什么）

今天给各位分享买二手房过户有租赁的知识，其中也会对二手房有租客已过户需要留意什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房过户后发现有租赁合同
• 2、我买的二手房以过户拿到房产证但是原房主前天把房又租出一年怎么办?哪...
• 3、有租户的房子能买吗-房子过户了还有租客咋办

二手房过户后发现有租赁合同

法律分析：过户后，存在租赁合同仍然有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于原房东有故意隐瞒租赁合同的行为，原房东应承担租赁合同的违约责任，赔付违约金。

法律明确规定，租赁物所有权变动期间，租赁合同的效力不会受到影响。因此，当你在二手房交易后发现有租赁合同存在，不必过于担心。合同对买卖后的受让人仍然有效。若房东在出售房屋前未给予你事先通知，你可以根据《民法典》主张你的优先购买权。在同等条件下，你有权优先购买该房屋。

依据我国法律，当租赁物在租赁期间发生变化，比如所有权变动，租赁合同的效力不受影响。买卖后，租赁合同对受让人有法律效力。若出租人出售租赁的房屋，必须提前合理时间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。例外情况包括房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属。

这种行为已经构成了诈骗罪，可以直接去法院提起诉讼。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。法律分析根据相关法律法规，本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。

我买的二手房以过户拿到房产证但是原房主前天把房又租出一年怎么办?哪...

1、建议：直接联系租客说明事情经过，如果新业主同意租客继续租住，则需要租客在老业主手里拿回租金转交给新业主；如果新业主不同意租客租住，则需要跟租客协商，让其联系老业主并尽快腾房，实在不行只能报警或起诉至人民法院。

2、按理说原房主 是没有权利再把房子租出去的，因为你们已经签合同了。你可以让他赔偿或者赶紧让租户帮出去。

3、住房权益属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。如果住房是在过户之前，原房主把房子出租他人，当然是合法的。租客可以在租赁期限以内使用住房，买卖不破租赁，住房过户之后，新房主不能赶走租客。

4、买的二手房，已经拿到手房产证，原房东想接着住，反租你的房子，但银行还没有给原房东放款，跟原房东签租房合同应该从那天开始算，那就看你付款了，如果你已经付了全款，那就从房证到手开始算，如果你是按揭，那就要从你转款给原房东后开始算。

5、我在房管局工作。原房主的户口一年以后迁出去对你没人任何影响。因为你们已经完成过户手续，现在你已拥有完全产权。

6、既然房子已经过完户，就意味着原房主已经把产权过户给了现房主，原来依附在房子上的各种权利和义务已经全部让渡给了现房主，如果原房主还继续以自己的名义出租的话，就侵犯了现房主的权益，显然是不合适的，除非现房主同意。

有租户的房子能买吗-房子过户了还有租客咋办

1、因人而异吧。有租户的房子能买吗是很多友友在购买二手房的时候必会纠结的，毕竟这种太容易产生纠纷了，一般来讲有租户的房子原则上是可以在市场上进行交易的，虽然在过程中有一定限制，但只要合理协商处理即可。

2、如果购房后房子还有租客，处理方式通常是与租户协商。房子在过户前已出租，租客享有优先续租权，因此在交易前应提前通知他们，以便达成共识。若租客不同意提前结束租赁，就需要等待合同到期。关于租金归属，一般来说，过户后房屋产权归新房主所有，租金收益也应随之转移。

3、所以，张先生即使已有该房所有权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。因此，购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。张先生打算结婚，因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。“看房时里面还有租户，中介说他们的租期快到了，不妨碍我们入住。

4、如果购房者不是那么着急，就可以直接通过最终搬迁期限，同时向法院申请强制执行，虽然会花点时间，但好过自己去处理。和租户商量。如果遇到了购买的法拍房，已经完成了所有的手续，但是就是还有一个租客，签了20年的长租约这种情况。

5、第一点：租客是第一顺位购买人，也就是如果房东想卖这套房子，必须先跟租客说，如果租客放弃购买，你才有权利购买这套住房，如果不让租客知道，日后可能引起纠分，租客如果放弃购买该承租屋的需租客写个放弃购买该房产的申明是最安全的。

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