自建二手房可以过户吗（二手房自建房能不能买）

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本文目录一览：

• 1、二手房有房产证是否可以过户
• 2、二手房可以过户吗
• 3、二手房只有土地证没有房产证能过户吗
• 4、二手房买卖国家规定可以过户于建房的情况
• 5、二手房自己办理房产过户吗

二手房有房产证是否可以过户

法律分析：二手房有房产证是可以办理过户手续的。

土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。

二手房交易需房产证为前提，否则无法过户。根据我国规定，房产证是合法拥有房屋所有权的首要凭证，没有房产证的房屋禁止上市交易。没有房产证进行交易风险极大，卖方可能将房屋抵押或转售，导致买方权益无法保障。公证虽能减少部分风险，但交易结果仍取决于双方诚信。

没有房产证过户是无法进行的。目前规定，只有取得房产证的房屋才能进行二次交易，未取得房产证的房屋禁止上市交易。若无房产证，个人无权处理该房产，同样也无法享受其带来的利益。例如，若房产未来需要拆迁，个人将无法获得补偿。

【法律分析】二手房不能过户的话可以尝试通过签订赠与合同的方式过户。二手房没有房产证是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。作为二手房的买方，在看好房子后要查看房产证和土地证。

一般来说，在获得不动产证之后，随时都可以过户，不过，房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。

二手房可以过户吗

刚买的二手房可以过户。二手房的过户手续流程是：当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好，一般包含：契税、印花税、土地增值税等税费，接着到房管局办过户手续。通常要十五个工作日后，当事人就可以到房管局领取新的房产证了。

二手房可以过户，过户流程如下：准备材料。原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）；原户主、新户主的居民身份证、居民户口簿；其他相关证明。

法律分析：二手房有房产证是可以办理过户手续的。

二手房只有土地证没有房产证能过户吗

1、二手房只有土地证没有房产证，能过户吗二手房只有土地证没有房产证，能过户。首先得确定土地证的性质，具有双方过户条件的就可以过户。土地过户跟房子是有关系的，如果办理了房产证件的居民私人住宅物业，需要一并办理过户，这样才能保证新户主的权益。

2、如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

3、没有办理房产证你这里是不能过户的，要求他先办理房产证就可以过户了。房产证办理流程如下：确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

4、二手房只有土地证没有房产证不能购买房子，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。二手房房产证办理需要三个月左右。

5、二手房若只有土地证，可以进行买卖交易，但需注意未具备完整的房产证。在交易中，土地证与房产证共同构成房屋的产权证明，只有房产证才能顺利完成过户手续。过户手续对于买方权益至关重要，没有房产证，权益保护难以到位。

6、农村房屋交易中，拥有土地证但无房产证的情况处理方式需特别留意。没有房产证只有土地证的房屋不能进行合法交易。在二手房交易流程中，买卖双方需建立信息沟通渠道，买方了解房屋产权状况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他必要文件。

二手房买卖国家规定可以过户于建房的情况

1、比如，建好房屋后出售需要注意的：（1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；（2）买方是首次购房享受契税优惠。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。

2、购房合同签订时间 自建房的过户时间与购房合同签订时间有很大关系。根据《物权法》第二十五条的规定，二手房产权转移应当办理不动产登记，房屋的产权从登记时起进行转移。因此，在购房合同签订后，如果能够快速提交办理房屋产权登记、办理街道、居委会等相关审批手续的话，房屋过户时间大约需要1-3个月左右。

3、根据《物权法》和《合同法》的规定，房屋所有权在办理产权证登记后才能转移，也就是说，只有二手房产权证办妥后，买方才能办理所有权过户。具体时间以当地房管所的规定为准。房屋的性质也会影响过户时间。房屋性质包括商品房、小产权房、自建房等。

二手房自己办理房产过户吗

1、是否可以自行办理二手房过户手续？答案是肯定的，只要手续齐全。需要准备的材料包括：产权证明、房产证、契税证、土地证，确认住房贷款已还清且无抵押。所有手续准备完毕后，即可与房产证登记人、共有人及买家一同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、三证，前往所属房管部门申请过户手续。

2、个人能自己办理二手房过户交易的。二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

3、可以。材料齐全个人可以办理二手房过户，只要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。

4、法律分析：自己办理二手房过户流程：一，买方要对房子的产权进行调查。二，签订二手房买卖合同。三，找评估公司做评估。四，办理相关按揭业务。五，注销他项权证。六，缴纳相关税费，拿完税契证。七，到房管部门办理房产证。八，凭完税契证到土管部门办理土地证。九，凭完税契证到土管部门办理土地证。

5、自己办理二手房过户不麻烦，买卖双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局。找到房屋预审的窗口，由其先预审一遍。房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。

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