二手房交易延期过户（买二手房延期过户）

本篇文章给大家谈谈二手房交易延期过户，以及买二手房延期过户对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买卖二手房因客观意外无法过户咋解决
• 2、房屋租赁备案断续积分有效吗
• 3、买二手房延期过户可以吗?

买卖二手房因客观意外无法过户咋解决

新丰法院认为双方无法履行合同的事实是因客观存在的意外事件导致的，认为卖方不应承担违约责任，遂判决卖方退还定金及相应利息即可，无需按照双方约定赔偿双倍定金。买卖房屋一波三折终过不了户 2016年初，卖方张某珍和买方李某辰通过房地产中介介绍，达成买卖二手房的合意。

可以找买家的家属继续交易或终止交易，因是买家意外死亡，并不属于违约，如果家属不同意再购房，退回首付款即可。

这件事情现在很麻烦，首先已死亡卖方要办理继承公证，先将房产证土地证办到继承人名下，再有继承人和你一同到房地产交易部门办理过户手续，这一切都需要对方的配合，还要落实增加出来的公证费用有谁给。

没办出新证的话，可以去地税直接申请退契税，去区不动产交易中心说明情况撤销过户。

房屋租赁备案断续积分有效吗

1、有。积分入学需提供租赁备案证明，广州市房屋租赁备案中断会导致无法及时获取这一证明，影响积分入学申请。

2、此外，租赁备案证明的有效期通常为三个月，因此如果申请人的租赁合同在上一年的积分落户申请时已经过期，需要重新签订合同并进行备案，以便在新的积分落户申请中提供有效的租赁备案证明。因此，每年都需要签订新的租赁合同并进行备案，以保证租赁备案证明的有效性和及时性。

3、不能。根据查询北京市人民政府官网相关资料显示，过了当时备案的时间，后面在去备案就不能补了，不给积分。

4、无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。延期过户的风险就是有可能合同被判无效。这个不仅是理论上，而且是实践中是有真实案例的。

5、网格登记。入学积分中的租赁合同，可以改为凭在网格实际登记的居住信息缴纳税金后，同样可作为积分入学。租房按《房屋租赁凭证》登记备案时间，每增加一个月积0.2分，租住商务公寓或特殊房产，提供《房屋租赁信息》（蓝本）或只提供实际居住网格登记信息的不积分。

买二手房延期过户可以吗?

1、法律分析：二手房能延期过户，可以公证，在合同中约定延期过户时间。过户时交易双方及其排偶均要到场，携带身份证、结婚证、户口本原件及复印件；网签合同、资金监管协议、房产证原件，按照规定缴纳税费。

2、二手房可以延期过户。过户时买卖双方均要携带相关证件、材料到场，且应按照规定缴纳税费。为了规避延期过户存在的风险，可以进行公证，或在合同中约定延期过户时间。法律依据：《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

3、二手房能延期过户，可以公证，在合同中约定延期过户时间。过户时交易双方及其排偶均要到场，携带身份证、结婚证、户口本原件及复印件；网签合同、资金监管协议、房产证原件，按照规定缴纳税费。根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

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