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我也被江夏的顺道地产骗了,乱收费,他有一天一定会扑街的。
购房人通过房产中介看中了一套二手房,却绕过经纪人,私下与卖房人办理了过户手续,感觉被欺骗的经纪人十分恼火,想各种办法让客户不舒服。几天前,市民鲁先生致电本报,希望通过自己的亲身经历引起社会关注房地产中介行业的飞单现象。
1、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
2、卖房不是你定多少钱就是多少钱的,要到房管局找人给你评估,当然你也可以找中介给你弄。 目前江夏拆迁赔偿价格在2100到3500之间,买卖二手房肯定就不值这个价了,当然得看你房子的新旧程度。
3、2营业税,如果两证满了两年的话,就没有营业税了 3交易手续费5元/平方 4土地出让金,如果你的房子土地是划拨的,就需要缴纳土地出让金,土地出让金的收取方式以你房子所在的地段等级决定。5评估费0.3 6担保费,贷款金额的2%。
4、原业主房产证未满五年的话,过户税费约为42000元。具体过户税费如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5%(房产证大于5年的免),买方:契税5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
5、后期费用这个东西谁承担,承担多少合同上面应该有规定的,一般都是买家承担所有后期费用,卖家净得,谁承担多少无非是房价的问题,这一点没什么问题。其实最关键的是这个房子你是否喜欢,是否合适你的需求。如果适合的话就全力配合走流程,尽快办理过户等手续,过完户要求中介费打折最为惩罚。
1、首先,没有还清的房产是不能过户的 办理方法是看他还有多少剩余本金,你出这部分资金作为首付。双方签订购房协议,办理贷款。这里面有一定的风险,最好请有经验的个人或中介办理。
2、房子按揭,房产证还没下来是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 测绘费:按各区具体规定 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
4、还清贷款后出售通过转按揭的方式卖房较为复杂,那么是否还有简单的方式呢?直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后,将房子卖出。这样解除房子的抵押,就可以进行交易了。
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