买二手房过户限制（二手房买卖政策限购过不了户）

本篇文章给大家谈谈买二手房过户限制，以及二手房买卖政策限购过不了户对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房过户常识:买二手房哪些情况无法过户?
• 2、买二手房小心了:这五种情况不能过户!
• 3、二手房几年可以过户
• 4、二手房过户常识:买二手房哪些情况无法过户
• 5、二手房满多少年可以过户

二手房过户常识:买二手房哪些情况无法过户?

1、卖家无法提供房产证 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。卖房未经其他产权人同意出售的房产 如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。

2、没有房产证的房子，无法过户 房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户，即使买的是学区房也无法享受对口入学待遇。

3、二手房过户必知常识 交易时确定卖方双证齐全（房屋所有权证和土地使用权证），签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

买二手房小心了:这五种情况不能过户!

1、房屋正在被查封 如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

2、买二手房，过户是最关键一步。只有完成过户，房子才是你的；房子没过户前，还算是卖房人的。那么，为了防止房子过不了户的情况发生，大家要警惕出现以下五种情况。No.1违法乱建 张先生在北京有一套老房子，他私自搭出一个小房间储存东西。

3、第二种、没有不动产权证的房子要想到房管局办理过户手续，就必须提供不动产权证，没有不动产权证的二手房是无法过户的。所以，买二手房时不能只盯着价格，还要注意查看不动产权证原件。第三种、已被查封的房子由于原房东存在债务纠纷，导致房子被法院查封。

4、违建房、危房 违建房，在没有拆除违建部分之前，买卖、过户和抵押都是不允许的；而危房则已经没有了居住的意义，很多老破小都容易被重新粉刷出售，让人对房龄判断出错，因此需要小心。

二手房几年可以过户

1、二手房过户一般没有年限要求，只要办理了房产证就可以进行过户。只不过，很多地方的过户政策对于满五唯一的二手房会有一定的税率优惠，所以如果想降低过户的成本，建议满五年之后再进行过户。

2、法律分析：没有限制的。在二手房买卖时，国家对于满五唯一的二手房交易会有一定的税率优惠，除去地方的限购政策以外，不考虑过户成本的情况下，对于房子满几年过户是没有限制的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

3、法律分析：可以。买卖二手房不满两年的，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权也是可以过户的，只不过需要缴纳的税费不同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

4、二手房在购买之后只要有房屋所有产权证，在过户的时候是没有时间限制的，不过有一些城市为了限制房子的交易，避免出现找卖房子的情况，一些不满足两年的房子是不能够交易的。

5、一般来说，在获得不动产证之后，随时都可以过户，不过，房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。

6、两年后可以过户。期房从签订购房合同起，市区户口唯一一套住房要5年，非市区户口6年可以出售。二手房的话，市区户口唯一一套住房办理房证两年后才可以过户。

二手房过户常识:买二手房哪些情况无法过户

1、卖家无法提供房产证 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。卖房未经其他产权人同意出售的房产 如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。

2、没有房产证的房子，无法过户 房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户，即使买的是学区房也无法享受对口入学待遇。

3、二手房过户必知常识 交易时确定卖方双证齐全（房屋所有权证和土地使用权证），签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

5、二手房过户有哪些要了解的房产证过户不通过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一同须卖方房产证上面姓名的当事人在场（假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只需一个人的姓名）。卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。

6、买房常识二手房要注意什么违章修建的房产，违章修建是指未经主管部分应允而私行开工新建的各种修建物，这儿的违章修建是指房产。

二手房满多少年可以过户

法律分析：没有限制的。在二手房买卖时，国家对于满五唯一的二手房交易会有一定的税率优惠，除去地方的限购政策以外，不考虑过户成本的情况下，对于房子满几年过户是没有限制的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

二手房过户一般没有年限要求，只要办理了房产证就可以进行过户。只不过，很多地方的过户政策对于满五唯一的二手房会有一定的税率优惠，所以如果想降低过户的成本，建议满五年之后再进行过户。

两年后可以过户。期房从签订购房合同起，市区户口唯一一套住房要5年，非市区户口6年可以出售。二手房的话，市区户口唯一一套住房办理房证两年后才可以过户。

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