二手房过户给付之诉（二手房过户***房主的结果）

本篇文章给大家谈谈二手房过户给付之诉，以及二手房过户起诉房主的结果对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、关于二手房过户过程中产生的纠纷该谁来负责?
• 2、二手房办理过户常见的纠纷有哪些
• 3、二手房交易中如果过户后买家不付余款怎么办?
• 4、二手房过户尾款纠纷

关于二手房过户过程中产生的***该谁来负责?

1、买卖双方签订了买卖合同后就是按照合同上的条款来办理的。比如说合同约定在签订合同后7个工作日内买卖双方办理物业交割，卖方搬出房屋，如果没有在这个时间办理好这个事情，那么就是卖方违约了，哪方违约了就哪方赔偿另一方，不过有人不是必须赔偿，优先是协商，协商不通就按照合同办。

2、***处理要参考二手房买卖合同进行咎责。二手房买卖是卖的现状，中介只是负责撮合双方成交，质量都是自己把控的。但是，如果中介方存在知情不告知的情况，是要负责的。如果房屋质量确实影响比较大，可以找到业主协商进行解决，实在不行，可以咨询下律师，看具体这种情况怎么处理。

3、情况双方都同意解除合同 签订了房屋买卖合同之后，如果买卖双方中的一方反悔，而另一方也同意解除合同，则违约方赔偿经济损失。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

4、如果是由于个人资信等问题，银行不愿贷款的话，那买家就需要用自有资金支付房款，否则就可能会构成违约，需要按照约定承担违约责任。如果是由于信贷政策等原因，致使买家贷款不足，那么买家则应在交易过户时补足不足的部分。想要避免这类***，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚贷款的相关问题。

5、常见***主要有因买卖双方私下交易（俗称“跳单”）产生的中介服务费***；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算***；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的***。 买二手房容易出***，在签合同的过程中尤其要注意。

6、导致买卖合同争议之外的居间合同***产生。提供物业服务的机构。在二手房交易中，如果买卖双方对交接时的水电暖物业等费用约定不明，事后互相推诿，均不承担相关的费用，将导致相关物业单位***买卖双方的服务合同***产生。涉房地产登记管理部门。

二手房办理过户常见的***有哪些

二手房买卖中常见的***有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格***、无法办理按揭房贷***、房屋质量***、房屋无法交付***、定金***、阴阳合同***、户口迁移***、中介费***等。房屋产权瑕疵房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有（城市的土地）、有集体所有（农村的土地）。

因中介方行为引起的***，如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。

卖家逾期交房法律意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

合同中明确约定“办理过户手续相关费用均由买方承担”卖方家庭名下住房情况、房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房（如经济适用房、房改房）、自用年限是多少、是否有本地户口、房屋原始购买发票等等情况均会对所需承担的税费比重产生影响。

二手房过户常见问题有哪些？卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由，主张二手房买卖合同无效。依据现行法律，如果出售的二手房是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意，否则，就可能导致买卖合同无效。

售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。一房二卖***一房二卖也是房产交易中常见的***，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。

二手房交易中如果过户后买家不付余款怎么办?

1、二手房过户后买方不付尾款怎么办首先与买房者协商，按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院***，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等***判决或强制执行。

2、当然可以。如果买家迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，卖家可以单方解除合同，解除合同后，卖方可以额请求买房返还房屋，并进行所有权转移登记。法律分析首先，在买方违约的情况下，卖方可以首先可以寻找双方签订的合同的条款是否对“合同解除权”有所约定。

3、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。买方仍然拒不支付，可以依法向人民******，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等***判决或强制执行。

4、二手房过户后，如果遇到买家不付尾款，首先需要与买房者协商，要求按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失。协商不成可以找中介公司发函书面通知，如买方仍拒绝支付的话，可以向人民******。同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等***判决或强制执行。

5、案例卖家在房产交易过程里是占优势的一方。一般是在余款付清之后，才将房子过户。你的这种情况，需要动用法律武器维护自己的权益了。你要将所有交易的证据保留，尤其是购房合同，房款流水账，或是相关字据，还要收集中介与买方的信息，如身份证复印件，联系方式。然后向***提***讼。你这遭遇属于被***了。

6、房子还在你名下：房子就仍然还是你的财产，对方想自己卖房子或是让你卖，没有你的同意都卖不了。只是想收回尾款？那就到******他。

二手房过户尾款***

1、法律分析：二手房过户因尾款产生***的，协商无法解决的可以请有关机构进行调解，也可向仲裁机构申请仲裁或向人民***提起民事诉讼法，由***判决。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2、二手房过户后买方不付尾款怎么办首先与买房者协商，按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失，协商不成可以找中介公司发函书面通知。如买方仍拒绝支付的话，可以向人民******，同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等***判决或强制执行。

3、二手房过户尾款***怎么处理协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决***，这是最佳的方式；调解。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解；仲裁；诉讼。

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