二手房过户小贴士是什么（二手房过户注意细节）

今天给各位分享二手房过户小贴士是什么的知识，其中也会对二手房过户注意细节进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房过户流程及注意事项是怎样的
• 2、二手房过户需要注意哪些问题
• 3、二手房过户卖方要注意什么?

二手房过户流程及注意事项是怎样的

1、二手房交易过户流程包括产权调查、签订合同和协议、缴纳税费、提交申请、过户完成。具体内容及注意事项如下：产权调查：双方需共同到房管局进行产权调查，确认房屋产权是否清晰、无争议。签订合同和协议：双方需签订房屋买卖合同、物业交接协议和产权转移登记申请表等文件。

2、法律主观：关于二手房过户流程及注意事项的规定为：签合同时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续；依法缴纳税费；办理产权转移过户手续。

3、若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

二手房过户需要注意哪些问题

1、法律分析：二手房过户要注意以下事项：清点房内设施设备。水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

2、法律分析：了解当地的户籍政策。要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。务必核实房屋是否存在共有产权人。注意房款交付时间。了解房产相关费用的缴纳情况。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

3、二手房过户注意事项 房屋手续是否齐全 房屋过户手续中最重要的就是房产证了，因为它是证明该房产权属的唯一凭证，如果卖房的人出具的房产证是写了他人的名字，这样的房子交易存在这极大的风险。

二手房过户卖方要注意什么?

1、法律分析：二手房过户要注意以下事项：清点房内设施设备。水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

2、二手房交易注意事项卖方 二手房交易的过程中，首先要注意各种房价的控制，同时也要避免毁约的情况，不要随便收定金。卖家不签收定金 通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。

3、二手房交易买家注意事项 下定时要明确议价期限作为买家在下定时要将中介机构向卖方进行议价的期限明确清楚，这样才能保证在议价不成的情况下能及时把款项拿回。如果中介议价成功，那么必须要求中介机构将所卖方签署的协议和卖方签的定金收条都转交给自己。

二手房过户小贴士是什么的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房过户注意细节、二手房过户小贴士是什么的信息别忘了在本站进行查找喔。