首付55万元二手房交易（首付52万）

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本文目录一览：

• 1、去年底卖的房子,全价是55.万,对方去年已付45万剩余的10万元等房产证下来...
• 2、二手房55万首付10行吗
• 3、二手房先交首付50万7个月以后过户,是不是风险

去年底卖的房子,全价是55.万,对方去年已付45万剩余的10万元等房产证下来...

1、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

2、法律分析：房产过户后旧的房产证由房管局收回。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

3、一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收；住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。

4、没有房产证，是不可以办理抵押登记的，所以建议您先把房产证拿到手。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

5、根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的85%的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

二手房55万首付10行吗

1、可以。根据查询安居客网显示，购买二手房时，可与卖家商讨首付价格，卖家同意首付为百分之10即可将首付按总价的百分之10支付。

2、如果是第一次买房，首付总房款的20％，如果是第二次买方或已多次，首付40％。我想你一定是第一次买房，首付10万。贷款10年，每月还款4103．25元。贷款20年，每月还款2483．34元。现在的利息是4．158％。

3、万的房，商业贷款，首付10万不成立（首付不低于30%）。首付二十万，贷三十万，分二十年还清，按基准利率等额本息还款方式，月供是2339元。

4、二手房首付10%合法，其实这个问题最主要还是要看你和房东的的协商问题，你可以试着去和房东诉说。关于房屋买卖合同，需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的，这涉及到合同效力的判断。

5、首付不少于30％，即15万，加上各种费用约3－5万元不等。现在贷款年利率是2235％，按10万元计算，等额还10年每月还12144元，15年8596元，20年7236元／月，30年6197元／月。递减还款，10年期，个月13593元，每月递减33元；15年期，个月10715元，每月递减88元。

6、现在购买二手房是没有首付20%的，只有新房才有的。二手房现在一般最少首付30%。

二手房先交首付50万7个月以后过户,是不是风险

二手房要先付首付再贷款，然后过户的，银行看不到首付的条子是不会批贷款的，具体流程如下： 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

过了5年就不用交营业税了。 2当然这么做之前要先考虑清楚，现在为了避税确实很多人这么做，完成交易后不过户，让公证处办理个委托公证等到可以免营业税时候再过户。但房产以登记为准，只要不过户，就不代表产权的转移。

过户前付首付风险有哪些 没有过户就说明产权没有转移，这时房子依旧是属于原房主的，如果对方与他人完成交易并过户，且购买人是善意第三人的话，那你只能要求主张首付的双倍赔付（如果房价飙升你就亏了），当然如果你找不到原产权人，即使诉讼官司能胜利，不过钱找不到人要，会失去一大笔财富。

购买二手房当然是先缴纳首付款的，但是一般都会资金监管的，比较安全。

房屋买卖合同即使不公正也有效的，公证后的效力更高。满5年过户是有风险的，你可以先行占有房屋，拿到房本，另外你可以到房管局办理预登记避免对方一房二卖。降低自己的风险。

房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户；房价下跌过多，购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。房价变动导致违约纠纷的情况并不鲜见，在一个先签合同等过户的购房交易中，这种风险尤其大。此外，延迟过户也容易出现一房多卖的骗局。

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