卖给别人二手房没过户更名（房产卖给别人但没过户）

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本文目录一览：

• 1、二手房有买卖合同没过户受法律保护吗?打官司会怎么判
• 2、二手房更名流程是什么
• 3、二手房交易未过户怎么解决
• 4、二手房未过户买卖协议有效吗
• 5、如果购买二手房后不立即过户会有什么后果呢

二手房有买卖合同没过户受法律保护吗?打官司会怎么判

二手房买卖不过户的风险：为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任。如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致，就按照合同约定上诉。如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。

《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。李某与陈先生签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议是成立的。

二手房更名流程是什么

法律分析：买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

所在地房地产交易备案科备案；如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）；贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用；现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

二手房更名流程是什么？具体流程如下：买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签；携带网签合同到核税窗口排号；到***大厅办理过户手续，办理过户时领取取件单，按照规定时间领取产权证；拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后到取件窗口等待领证即可。

缴纳税金。准备好办理过户的相关资料以后，买卖双方需要携带资料到房屋所在区域的房产交易中心缴纳税费，在二手房交易的过程中，如果房产证年限不满三年，卖方需要根据规定，支付相应增值税以及个人所得税，而卖方则需要支付相应的契税以及印花税，具体费用可以到实地进行查询。办理过户。

二手房交易未过户怎么解决

买二手房没过户怎么办 要求房主过户。 二手房过户流程： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

与房东协商：首先应当与房东协商，了解其不过户的原因，如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户，可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函：如果与房东协商无果，可以向其发送催促信函，要求其尽快过户。

买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

二手房未过户买卖协议有效吗

法律分析：如果房屋买卖合同不存在法定无效的情形的，房屋买卖合同不因没有办理过户，而影响合同效力，因此，二手房买卖未过户的，合同有效。

法律分析：符合以下条件即有效：当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。

二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔，那么可以向***提起诉讼。但为了购房更加有保障，应尽早办理房屋过户手续。

如果购买二手房后不立即过户会有什么后果呢

1、如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

2、在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。卖方的其它[_a***_]和***引发的风险。

3、在等待过户的时间里，房屋的产权仍属于原业主。那么，在此期间，如果业主出现经济***，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至***，***可查封该房产，到时候房产将避免不了被拍卖的风险。

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